银保监会近日公布了8张行政处罚罚单，处罚原因涉及经营贷款违规流入房地产市场等。

　　关于“信贷资金违规进入房地产市场”的问题一直备受监管层关注，但仍有个别贷款中介公司顶风作案，给经营贷款穿上“马甲”流入房地产市场。

　　专家表示，所谓的贷款置换操作，不仅存在多种隐性收费，还潜藏着政策和法律风险。一旦金融机构发现违规操作，会立即要求贷款人在短期内还清所有欠款，若无法及时还款，将因骗贷而担刑责。为此专家建议，购房者要警惕相关风险，监管部门需进一步加大监督和审查力度，对违规的中介机构、金融机构进行严厉打击和处罚。

　　经营贷款是以企业经营需要资金为由向银行申请贷款，以企业法人或股东个人名下房产作为抵押来换取资金，一般可以贷出房屋评估值的70%左右。经营贷款不用来经营，而是直接进入房地产市场，增加了房地产行业的风险，为此，各地监管部门重拳出击，严查此类行为。

　　防止经营贷款以违规手段流入房地产市场，一方面，要切实加强支付管理，严格执行受托支付规定，对借款人受托支付对象的资质和背景情况予以关注，防止信贷资金转入与借款人经营活动无关的账户;另一方面，要落实贷后管理措施，采取有效措施跟踪贷款资金使用情况，及时关注借款人经营情况。签订个人经营性贷款合同时，应设定针对经营贷款违规流入房地产市场等各类不诚信行为的约束性或惩罚性条款，并充分提示借款人。

　　显然，对于经营贷款违规流入房地产市场，监管部门必须发力整治，这对稳定房地产市场、防范房价大起大落大有裨益。

　　吴学安