近日，山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局联合发布《山西省商品房预售资金监管办法》(以下简称《办法》)，要求商品房预售资金监管遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则，对监管银行及账户、预售资金收存和支取使用、预售资金监管的解除、监督管理作出了详细要求，最大程度保障商品房交易双方的合法权益。

　　根据《办法》，商品房预售资金监管范围包括：项目重点资金监管额度，单体工程重点监管额度明细;项目用款计划;监管银行、账户名称、账号等。房地产开发企业与购房人签订商品房预售合同后，应向购房人开具监管账户缴款单。购房人应凭缴款单，将全部购房价款直接存入监管账户。购房人申请商业银行按揭贷款和住房公积金贷款的，监管账户作为贷款唯一到账账户。房地产开发企业取得商品房预售许可后，应当将监管银行、监管账户等信息，在商品房销售场所显著位置以及监管部门门户网站进行公示。

　　《办法》要求，重点监管资金额度可根据项目单体工程建设进度进行动态调整：施工进度达到地上主体工程以上未达三分之一的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的85%;施工进度达到地上主体工程三分之一以上未达三分之二的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的70%;施工进度达到地上主体工程三分之二以上主体结构未封顶的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的55%;施工进度达到地上主体工程封顶的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的40%;项目基本建成，房地产开发企业组织施工单位和监理单位三方验收，具备验收合格资料的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的20%;取得项目综合竣工验收备案的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额的5%;完成不动产首次登记并达到购房人可单方办理不动产转移登记条件的，监管协议无其他约定的，可以全额拨付剩余监管资金。

　　(鹿　鸣)