本报记者　王建业

　　数据看点

　　新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市数量均增加，但仍少于下跌城市数量;

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大;

　　成都新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅连续3个月位居70个大中城市首位。

　　专家观点

　　成交量增加带动价格修复，未来随着纾困政策效果持续释放，市场预期将进一步改善，成交量增加对价格支撑效果更加明显。

　　近日，国家统计局发布2022年6月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。

　　6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。北京、上海、广州、深圳分别环比上涨0.8%、0.5%、0.3%、0.2%。相较上月，北京、上海涨幅扩大，广州、深圳涨幅收窄。

　　一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。北京、广州均环比上涨0.5%，上海环比上涨0.2%，深圳环比下跌1%。相比上月，北京上涨幅度最大，深圳下跌幅度最大。

　　一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。

　　6月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%。成都环比上涨1.3%，涨幅连续3个月位居70个大中城市首位。杭州、青岛、厦门、合肥分别环比上涨1%、0.6%、0.5%、0.5%。长春环比下跌0.7%，跌幅位居二线城市首位;南昌、哈尔滨均环比下跌0.6%。

　　二线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。成都环比上涨2%，涨幅连续3个月位居70个大中城市首位。杭州、合肥、太原、青岛、重庆分别环比上涨0.6%、0.6%、0.5%、0.5%、0.5%。哈尔滨环比下跌1%，跌幅位居二线城市首位;乌鲁木齐、长春均环比下跌0.8%。

　　诸葛找房数据研究中心认为，成都近期调整房地产政策，包括降低限购门槛、多孩家庭可多购一套住房、增值税免征期“5改2”、提高住房公积金贷款额度等，针对性较强，市场提振效果明显，大大释放了购房需求。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

　　6月，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。徐州、遵义均环比上涨0.5%，涨幅位居三线城市首位，赣州、牡丹江分别环比上涨0.4%、0.3%。岳阳环比下跌1.6%，跌幅位居三线城市首位，宜昌环比下跌1.5%。

　　三线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。南充环比上涨1%，涨幅位居三线城市首位，无锡、大理分别环比上涨0.5%、0.4%。岳阳、宜昌、吉林均环比下跌1.1%，跌幅位居三线城市首位。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。

　　整体来看，6月，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个、21个，比上月均增加6个。专家认为，6月市场成交量增加带动房价修复。6月房贷利率下降、部分城市住房支持政策力度加大，促进住房需求释放。国家统计局数据显示，6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%，增速较上月明显扩大。

　　广东省城乡规划设计研究院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，6月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市数仍少于环比下跌城市。二手住宅市场明显弱于新建商品住宅市场，主要因为二手住宅挂牌量迅速增加，价格下跌明显，同时，疫情冲击导致二手住宅带看量下降。

　　专家认为，接下来，地方纾困政策的效果将持续释放，市场预期将进一步平稳改善，市场成交量回升带动价格持续修复