【建设行业 报道】 莱坊今日发表2016年第四季度《大中华物业市场报告》，探讨北京、上海、广州、香港和台北的甲级写字楼、豪宅和优质零售物业的市场表现。在2016年第四季，在多项楼市降温措施下，内地的住宅市场放缓。在第四季度，写字楼和零售物业市场面对诸多挑战，如大量新供应投入市场。

　　甲级写字楼

　　2016年第四季，北京新增三幢甲级写字楼，使空置率上升而租金下跌。上海也有大量新供应投入市场。在香港，由于缺乏甲级写字楼供应，港岛区租赁市场依然平淡。相反九龙区，得益于来自港岛区租户的搬迁需求强劲而保持活跃。展望将来，内地甲级写字楼供应充裕，或将抑制主要城市的租金增长，并推高空置率。

　　豪宅市场

　　北京市政府于去年九月底发布了最新的楼市调控政策，北京新建住宅受此影响，成交量下跌并导致楼价增幅有所回落。上海住建委于去年11月发布楼市新政导致豪宅市场成交量下跌。在去年11月初，香港政府宣布将原有住宅物业双倍印花税税率统一调高至15%，导致12月住宅成交量明显减少。预计该政策对一般住宅二手买卖影响较大，对超级豪宅及一手市场的影响较少。展望未来，内地住宅销售有望下跌，而今年一线和二线城市的住宅楼价增长将放缓。

　　优质商铺

　　2016年第四季度，北京有五个购物中心开业，均位于非核心或远郊区域。上海也迎来商场开业高峰期，共有九个商业项目正式开业或试营业中。广州有两个优质商场开业。香港零售业销售额和访港旅客数量在2016年底有所改善，预计市场将在2017年上半年探底，并在之后的9-12个月内保持稳定。由于内地旅客减少和互联网商业兴起，台北的传统零售业在传统旺季并没有出现大幅增长。
 

（责编：李梦）