【建设行业.报道】自关注楼市以来，笔者一直在重复一个观点，没有任何一种商品只涨不跌，商品房也是如此，即便在几十年的时间中长期走强，也必然面临上升途中的磕磕绊绊，这是潮起潮落的必然规律。

　　然而，近十年的房价走势，给了不少购房者盲目的信心，从众心理、羊群效应，在楼市中体现的淋漓尽致，人们热衷于讨论地段、区位、城市群，执迷于高铁、地铁、新区等各类规划，却忽视了房价波动的本质：轮回效应。

　　所谓轮回，指的是房价涨跌轨迹的重复，至少从2019开年近三个月的表现来看，我们可以看到有3大信号和特征显现，它们都指向了一个结局：今年房地产可能会重演2014、2018两年的表现。

　　第一，地价的全方位疲弱，数据显示，2月，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降29.4%，土地出让金收入同比下降27.5%，溢价率下降12.1%。

　　众所周知，地价是房价的前提和基础，如果房企不愿意拿地，那只能证明缺乏回款，手中房子卖不掉，这个特征与2014年、2018年如出一辙。

　　以2014年为例，彼时开发商拿地能力和意愿十分疲弱，中信建投数据显示，2014年土地流拍率达到4%，流拍土地宗数比此后的三年分别高出23%、219%和13%。

　　2018年也是如此，大部分人应该都有印象，从去年下半年开始，流拍潮席卷各线城市，全年流拍宗数超过800宗，创出历史记录，而今年初的地价表现，恰恰与2014年和去年相吻合。

　　第二，房企业绩的衰退，数据显示，碧恒万三家龙头房企，在2019年1-2月均出现10-30%左右的销售额降幅，融资方面，2月万科、恒大、绿地等40家典型上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%!

　　回顾2014年，与目前的情况如出一辙，在73家上市房企中,净利润出现下滑的占到近一半的比例，2018年的销售额虽然没有出现整体下降，但业绩减速、楼盘降价潮、去化率大跌也是不争的事实。

　　一方面是土地市场的萎靡，另一方面是销售端的疲软，这似乎是楼市摆不脱的宿命，也是房价开启轮回式下跌的必然，2014年的阴跌之后，房地产在2015-2017年开启了非理性的上涨，而2018年的市场调整却一直延续至今。

　　无论从哪个方面来看，2019年的楼市，在市场氛围回归理性的道路上，必将写下浓墨重彩的一笔，而我们也将有幸作为旁观者，去见证又一次周期轮回的诞生。

(责编：王瑞）