【建设行业信息网 报道】2015 年 3 月 31日 (上海) – 3月30日下午，央行、住建部、银监会出台楼市新政，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。紧随其后，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　一日之内，房地产行业迎来多项利好政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。内地市场也从中解读出强烈的政策信号，对于政策的预期已在昨日集中爆发，国内A股地产板块飘红，近10只个股涨停;还出现了开发商连夜涨价，买家连夜付款等系列反应。

　　莱坊对此新政并不意外，因为就在不久前《政府工作报告》中用“支持居民自住和改善性住房需求“取代去年“投机投资性需求”的措辞时，有关“今年房地产政策将调整”的猜测就不时被提及。当有媒体采访莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨，她对报告的解读是：从李克强总理的报告可以看出，确保合理住房消费、稳定房地产市场是主旨，遏制投机住房消费需求，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持，仍将会是今后房地产行业发展的指导。对于购房者而言，目前的政策环境已经趋于宽松，2014年年末至今已有两次降息的金融信贷调整，未来不排除在政策方面继续保持宽松环境来满足普通家庭的购房需求。

　　那么此次“组合拳”能否令房地产市场回暖?此次政策调控对房地产市场价格有何影响?还有，此次新政会导致房价回升，甚至形成新的楼市泡沫吗?

　　对此，莱坊董事及上海研究咨询部主管杨悦晨表示：“此次政策调整是楼市回归市场化的一个信号，但要理性看待。从总体上来看，楼市政策的调整更加注重市场变化和供需关系,避免一刀切的情况发生。相较于降低购房首付比例，税收减免政策能够更直接地减轻购房者负担，减少交易成本。具体来讲，针对满两年的普通住房减免营业税，可以增加二手房市场供给，让更多的改善性需求得到满足。客观上讲，信贷政策放松对恢复房地产市场信心及成交量是有利的。”

　　莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅补充：“自2014年以来，我国房地产投资增速放缓，库存上升，房价有所回落。央行此次调整个人住房贷款政策，将二套房贷首付比例降至四成，预计有利于释放改善性住房需求，活跃房地产交易，能进一步刺激居民的住房需求。然而，从全国来看，目前投资性需求已经明显下降，并且不少城市的供应量很大，因此新政是否会刺激房价上升还有待观察。”
 

（责编：梦）