■ 隐忧

　　自住房分流刚需客群

　　2014年对北京楼市格局影响最大的无疑是自住房供应，金隅汇星苑、金隅汇景苑、恒大御景湾三个自住房项目预计有超过30多万人申请。业内人士认为，比市场价低30%的7万套自住型商品房供应计划，在推高改善型住宅房价的同时，必定会加剧刚需人群的观望心态，而刚需盘扎堆的天宫院区域已经首当其冲受到了影响。

　　“在客户心理上肯定有比较，会观望”，天宫院一家楼盘的营销总监告诉记者，据他们监测的区域成交数据显示，区域客群以刚需和首次置业客群为主，主力需求户型是60平方米一居、80平方米两居以及100平方米左右的三居;区域目前是2.3万元/平方米的报价。而以恒大御景湾为例，主力户型为80-90平方米，总价在200万元以内，预计售价也在2万元/平方米左右;无论是从地段、售价上都比天宫院区域更有优势。

　　“自住房属于福利房，中签比率将非常低”，亚豪机构市场总监郭毅表示，一些购房者会申报自住房，同时排号商品房，等未中签再购买商品房，使得观望的时间拉长。

　　但是大兴区域另一位项目营销负责人则表示，自住房政策的持续时间并不确定，只有持续稳定地供应3年以上，才能谈对市场的结构性影响，目前分析其对楼市的影响还为时过早，从他了解到的蓄客情况看，天宫院区域近期入市的商品住宅项目，“人比房多”还是主流。

　　■ 前景

　　下半年或进入“静默期”

　　2011年年底，龙湖时代天街高调入市，成为天宫院区域的首个商品住宅项目，该板块一炮而红，随后区域项目就如“接力赛”般地连续入市，连续两年成为北京楼市的最热板块。

　　记者了解到，除了2月开盘的保利首开熙悦春天、中国水电云立方项目外，3月天宫院区域将有金融街融汇、鑫苑鑫都汇、珺悦国际等多个项目同时入市，此外住总万科橙也预计在4-5月入市。

　　但经历过这轮扎堆推盘期后，业内担心，天宫院是否会陷入“静默期”;毕竟相比亦庄新城、台湖等土地热区，天宫院已久久没有激动人心的土地成交，土地“弹药”不足，楼市供应也必然陷入沉寂。

　　“静默可能不会太久”，区域一位开发商表示，在大兴政府的规划中，天宫院板块还有大量的土地可以供应;但何时推出，要看政府的节奏;而保利首开熙悦春天相关负责人表示，项目还有较大体量预计后期运作。

　　本版采写/新京报记者 李捷 自曾晖

 

（责任编辑：崔凤娇）