位于北京丰台区京西地段的首开玲珑汇于11月2日开盘至今，因为商住性质颇让不少没有资格购纯住宅的置业者关注，加上该项目的主力户型为40-60㎡且交通位置较便利，对于北京刚需来说，该项目无疑是利好项目。。

　　记者实地探访该项目，从样板间来看，项目主打的小户型在设计方面显得较方正，周边配套还算齐全。然而40年产权的商住楼一般说来，除了水电费高于普通住宅，无燃气，让人比较担忧的地方还在于未来商住项目二次转手时缴纳的相关税费问题并不明确。

　　小户型填补刚需市场

　　“现在许多年轻人买房，直接奔着小户型去了。面积在40-70平方米之间的一居室受到不少单身青年的喜爱 。再就是七八十平方米的小二居、LOFT等产品类型也是他们比较青睐的类型。”销售人员称，目前的北京市场，小户型受到格外的青睐。

　　也源于此，首开玲珑汇即便标明商住性质，产权40年，还是格外受关注。记者实地探访发现，该项目推出125套小户型目前销售情况较好。从样板间来看，地下一层下沉式开放空间，与一层紧密联通。二层格局方正，布局紧凑实用。

　　销售人员介绍，该项目总建筑面积约1万平米，地上仅6层，项目兼有小平层、LOFT及配套商业多种产品，主力户型为54平米与61平米，其中平层层高3.1米，LOFT层高5.1-5.2米。

　　“LOFT 户型通常会受到不少年轻人的喜爱，尤其是受到工作性质比较有艺术性、时间地点不固定、可以在家办公的‘潮人’的关注。这样的户型面积大多在30～50平方米，层高在5米左右。”业内人士分析。

　　该项目销售人员也表示，虽然销售时按一层的建筑面积计算 ，但实际使用面积却可达到销售面积的近1倍 。而且高层高空间变化丰富 ，购买者可以根据自己的喜好随意设计。“这个60多平的LOFT，隔开了才合每平两万多，在这个位置算是很划算了”。

　　商住楼税费等后期问题堪忧

　　统计数据显示，今年上半年北京的商住房网签量为14068套，比去年同期上涨47.0%，而同期北京商品住宅网签量为44899套，也就是说，北京商住楼交易量相当于北京商品住房交易量的三分之一。

　　虽然商住楼能弥补目前刚需在北京置业的需求，但是后期产生的相关问题也不得不引起关注。业内人士分析，这种商住楼的密度是非常大大的，一梯十几户或者两梯几十户的楼盘是非常多的，里边的复杂性是不能判断的。

　　与此同时，商住楼的水电费是按商业用水和用电的标准收费，一般会比普通住宅水电费高一倍。“我们这里水电费是比普通的高，而且没有燃气”，该销售人员明确告诉记者。

　　记者此前了解到，类似这种商住楼如果二次转手需要缴纳一定费用。就北京市场来说，目前商住项目在二次转手时仅有西城区需按房产原值的70%×1.2%来按年缴纳房产税，如总价300万元的项目需缴房产税为2.52万元。其他并未出现缴纳这项费用的案例。

　　“商住项目一直需要缴纳房产税，只是没人监督你每年去交，但转让时，就需要出示相关缴税证明。只有70年的住宅不需要缴纳，40年、50年产权的项目均需缴纳。”北京市地税局相关人士此前就这种税费问题向媒体表示，至于其他区域何时缴纳，在具体文件没下来之前，对此不会做出任何说明，在此之前仍按照之前的规定执行。问及此事，销售人员表示，“不知道何时收，就算收，你买了房升值的价钱也比收的税划算”。

　　交通便利配套相对欠缺

　　记者当日从14号线郭庄子B口出后，走路不到一分钟即有到达项目的公交线路634路(郭庄子公交场站-保福寺桥西 5:30-22:00)，到项目仅两站路(兴园路口北站)，大致用了十分钟左右。下车沿小屯西路步行五分钟左右到项目。销售人员介绍，项目紧邻京港澳高速和地铁1号线、14号线、周围拥有多条公共交通线路。

　　项目周边最近的学校为郑常庄一小，约1493米;长安新城小学，约1493米。其他临近京港澳高速的为北京市丰台区实验学校等。记者发现，项目周边有多个卫生服务站，最近的为北京丰台银铃中医医院-体检中心，约1.7公里。沿小屯西路面朝项目走，左边由于村落原因，环境显得多有不足，没有像样吃饭的地方，且路边停了多量拉渣土的大卡车。记者注意到，一路因为不断有考试车辆经过，所以该路段显得略为拥挤。

　　然而，经路人指点，在项目附近步行五分钟左右即到北京城乡超市，里面衣服、日常用品、KFC、味多美以及银行等一应俱全。超市工作人员表示，“这附近也没什么吃饭的地方，其他人也都是来超市楼上吃饭，听说这以后还要建经济适用房。”



 

责任编辑：徐珊珊