据《新闻晨报》报道,受到炎热天气的影响,全市一、二手房市场成交量出现了一定的下滑。7月商品住宅成交均价24707元/平方米,环比上涨2.56%,二手房市场的挂牌价格31794元/平方米,环比上涨0.2%。从价格的整体走势看,受到天气因素影响,申城楼市房价涨幅小于3%,出现明显的收窄迹象,而二手房带看量和新增挂牌房源也大幅度减少。

　　二手房有价无市

　　尽管同一手商品住宅市场一样,二手住宅市场18552元/平方米的均价再度刷新了二手住宅月度成交均价的纪录,但是0.6%的涨幅已明显低于前几个月。

　　另外,经过上半年火热的市场行情后,目前全市部分区域可售房源已不多,新增挂牌量减少。据21世纪不动产上海(楼盘)区域市场研究部对闸北彭浦、浦东三林、宝山美兰湖等9个内、中、外环板块的抽样调查显示,7月新增二手房源挂牌量均比此前两月有较明显的减少,幅度主要集中在10%-30%间。可售房源减少在一定程度上拉低了7月的市场成交量。

　　面对传统淡季,业主涨价、惜售心理较为普遍,部分业主甚至撤牌待涨。如莘庄板块内水清路上的某老公房小区,目前市场均价在2.1万-2.3万元/平方米,有一挂牌业主看到市场交易较为火热,价格也在增长,果断撤牌,并声称单价涨到3万元/平方米时再考虑卖出。虽然上述极端情况仅为个案,但也在一定程度上反应出业主的心态。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,目前市场房源较为稀缺,挂牌量与之前相比大幅减少,这增加了业主抬高挂牌价格的底气,且心态较为坚挺,议议价空间较小,在一定程度上拉低了7月市场的交投热情。而另一方面,买房者认为当前价格偏高,且可选房源较少,再加天气酷热等因素,看房意愿明显降低,导致市场有价无市现象加重。

　　内环:成交均价涨幅没有超10%

　　有消息称,7月楼市涨多跌少内环改善型项目价格抬头,10个涨幅超过10%的项目中单价在50000元/平方米以上的房源就占了3个。

　　根据汉宇地产市场研究部对新房和二手房市场价格的监测,从内环板块看,7月商品住宅的成交均价为61567元/平方米,环比增长14.4%,尽管板块均价出现大幅度上涨,但房价的涨幅不单只看数字。汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,本月内环出现涨幅主要有两点:一是多个豪宅项目(单价均在50000元/平方米以上)成交排名位居内环楼盘成交TOP10之内,例如老西门板块的露香园、四川(楼盘)北路板块的瑞虹新城、徐汇中心板块的徐汇中凯城市之光、江宁路板块的静安豪景苑等。

　　其次,6月成交152套不夜城板块的中海万锦城,该