金茂悦项目图。

　　据亚豪机构统计数据显示，7月首周，京楼市成交均价以23622元/平方米的高位，刷新今年连续27周以来的价格纪录。在此背景下，位于京东南的亦庄新城，凭借多重利好，售价冲破3万元的大关。

　　亦庄多项目售价破3万

　　近日，记者在亦庄走访发现，目前亦庄在售楼盘全面调价到3万元以上。林肯公园在售房源售价从2.7万元/平米左右，直线调价到3.5万元/平米。君安国际售价调到了3.2万元/平米。除以上两个项目外，即将在本月推出样板间的国锐·金嵿项目，预计一期售价在3.5万-3.8万元/平米。中信新城项目即将推出的联排别墅中信府·誉墅，售价高达4.7万元/平米。

　　对于亦庄房价的上涨，一位了解亦庄区域发展历程的业内人士张先生表示并不稀奇。据其回顾，2009年南城大开发政策一出，2900亿元的政府投资投向南城，迄今为止已经4年，其间包括亦庄、大兴在内的整个南部新城，可以说发生了翻天覆地的变化，市政道路的修建、北京最大湿地公园南海子公园的落成、轨道交通建成并通车、第二机场的开建在即等，使得整个南部成为目前京城各大板块中最大的“潜力股”。在上述大背景下，区域楼市价格上行是必然的。

　　地价倒逼房价上涨

　　区域地价的上行对亦庄板块房价直线上行有着至关重要的作用。

　　一方面，位于亦庄北端的旧宫地块地价卖到了1.8万元/平米，另一方面，在亦庄的南端，也就是六环以外的通州台湖地区，地价也飙升到1.7万元/平米，在南、北两端的双重挤压下，亦庄的土地价值不断提升成为必然。

　　就亦庄房价而言，若非遭遇史上最严厉的调控，房价或许早已迈入3万元。2010年，远洋以近19000元/平方米天价拿下亦庄地王，而中信地产以52.4亿元的总价竞得大兴区亦庄住宅及商业项目（X1-1B），创了京城总价地王，楼面均价接近18000元/平方米。当时便有不少业内人士预测，随着亦庄地价格局进入两万元时代，区域住宅价格“突破3万、奔赴4万”已成必然。2010年4月，以“国五条”为首拉开的严格调控大幕，遏制住迅速上升的楼市势头。但是，随着土地价格的再次疯狂，亦庄终于还是迎来了3万元时代。