上半年一线城市地王频出，广州居全国“单价地王”榜首。土地市场“高温”虽缓解了地方财政紧张问题，但却陷入高地价与高房价之间的循环怪圈之中，打击了社会资本投入其他实业的积极性。专家建议探索并完善“限地价、竞配建保障房”的土地出让方式，推进财税体制改革，为经济发展“解套”。

　　上半年广州攀居全国“单价地王”首位

　　记者采访了解到，一线城市地王频出，上半年广州攀居全国“单价地王”首位。

　　中国指数研究院[微博]报告显示，在上半年全国住宅用地楼面单位地价前10名中，广州市有4块地入围，其中3块位于白云区。剔除保障房后，广州海珠区南洲路的1026号地块以34590元/平方米的价格成为中国的“单价地王”。

　　中国指数研究院指数研究总监何田认为，上半年广州占据中国“单价地王”首位，是因为广州地块配建保障房的面积多，另外，广州近几年城市发展对土地资源的需求也在不断攀升。

　　广州“地王”辐射波在不断推高房价。上半年广州白云区成为“地王”催生地，3块优质地剔除保障房后楼面均价均超过2.2万元/平方米，相比去年同区域成交地块均价增长45%以上。高楼面价、高溢价率地块频现进一步加大房价上涨预期。

　　广州的“单价地王”楼面成交价超周边商品房的售价。中国指数研究院报告显示，其中，全国“单价地王”白云区同宝路8号、10号地块周边在售的卡布奇诺楼盘从原来的1.8万/平方米涨到2.8万/平方米。

　　“土地财政”困扰经济转型

　　全国房地产商会理事李骁认为，一线城市特别是广州的长期房价走势预期乐观，是推动住宅土地市场火爆的内生动力，同时也体现出依赖卖地收入的“土地财政”未明显改观。

　　根据海通证券的研究报告，2003年至今，土地逐渐成为地方政府收入的一个主要来源。2003年～2012年间，土地转让金与地方本级财政收入的比例平均为50%。

　　据广东省财政厅数据，上半年，广州全市公共财政预算收入540.1亿元，土地使用权出让金307.1亿元，占财政收入的56.9%。