□　武竞雄
 

　　当前，房地产市场供求关系正在发生重大转变，人民群众的住房需求正在从“有没有”向“好不好”转变，建设“好房子”直接关系到人民群众的获得感、幸福感。

　　学习领会推动建设“好房子”的

　　重大意义

　　●加快建设“好房子”，是适应我国住房主要矛盾发生重大转变的战略选择。

　　当前，我国住房发展的主要矛盾从“有没有”的住房总量短缺矛盾，转向“好不好”的住房结构性不平衡不充分矛盾。过去我们的人均居住面积偏低，主要面临的是“有没有房子”的问题；现在主要面临的是“房子好不好”的问题。

　　从过去的“住有所居”到现在的“住有宜居”，购房者更加注重住房品质，对小区规划、建筑设计、户型设计、日照采光、建筑环保、智能家居、配套设施、消防安全等方面的要求也日益提高。

　　加快建设“好房子”，能够使住房产品适应新时代的变化，提升住房产品的品质和档次，在设计上适应、功能上拓展、性能上提升、水平上提高，满足人民群众对美好居住生活的需求。

　　●加快建设“好房子”，是实现我国房地产市场由规模扩张向质量提升的重要途径。

　　历经半个多世纪的住房建设，我国的住房情况发生了翻天覆地的变化，人均住房面积已超过40平方米。但同时也要看到，我国早期建设的住房产品存在舒适性不足、节能性不强、智能化不够情况，面临后期运维管理、更新改造难度大等问题。

　　现在，我国房地产市场的行业逻辑已经从“拼速度”向“拼质量”转变，从粗放型的“基建狂魔”向深耕型的“绣花功夫”转变，从“高周转”向“高品质”转变。“好房子”建设要积极适应经济社会高质量发展的需要，以转变发展方式为主线，加快建立现代化产业机制，全面提高建筑工程质量，实现住房的高品质规划、建设与供给。这既是社会可持续发展的重要体现，也是房地产市场发展模式转变的必然要求，更是实现人民群众对美好生活向往的有效路径。

　　●加快建设“好房子”，是推动我国房地产行业实现高质量发展的重要举措。

　　从经济建设的整体高度来说，建设“好房子”对推动我国建筑业实现高质量发展具有重要的时代意义。

　　人类社会发展历程中，每一次科技变革创新都促进了生产技术进步、提高了人民生活品质。房地产行业也要积极拥抱科技革命，人工智能、大数据等技术将重塑开发、运营和服务全链条，降本增效的同时提升用户体验。坚持建筑产品创新，以科技赋能空间体验，满足升级的居住需求，这就要求我们把经济发展的立足点转移到质量和效益上来，真正实现我国房地产行业的高质量发展。

　　加快建设“好房子”

　　面临的新形势新要求新任务

　　●加快建设“好房子”，要破解“好房子”建设过程中的痛点难点堵点。

　　房地产开发犹如船只在大海中航行，难免会遇到各种偏离航线的风险，监管如同灯塔和罗盘，指引着房地产市场朝着正确的方向前进，只有加强监管，才能确保房地产市场健康稳定发展。

　　“好房子”建设和人民群众的切身利益息息相关，容不得半点闪失，如何在加强监管的同时，最大限度地优化营商环境，需要集中力量破解建设过程中的痛点难点堵点等突出问题，全力保障“好房子”建设实施。需要完善“好房子”建设监管体系，健全建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工图审查、消防设计审查、施工许可、质量监督、质量验收、消防验收备案、竣工验收备案等制度。

　　●加快建设“好房子”，要始终把安全放在首位。

　　安全是“好房子”的基础，安全不过关，很容易导致重大社会事件，威胁到人民群众的生命财产安全。安全问题必须优先重点考虑，确保人民群众的生命和财产安全。

　　●加快建设“好房子”，要切实提升住房品质。

　　房地产行业已从过去对“高周转”的追求，转变为对“高品质”的追求。对住房的要求也从满足人们基本居住需求，转变为满足居住得安全、舒适、健康、环保，再到更加注重人与自然、人与空间的和谐共处。

　　房屋质量如何，是住房品质的重要组成部分，和人民群众生活密切相关。要强化工程质量保障，切实提升住房品质，全面落实建设各方主体的责任，强化工程建设全链条监管。切实提升住房在安全、舒适、绿色、智慧等方面的品质，提供质量优良的“好房子”。

　　推进建设“好房子”的

　　有效路径

　　●立标准，是建设“好房子”的基础。

　　推进“好房子”建设涉及规划、建设、人防、园林等各部门，立标准是基础性工作，需要不断加强，严格实施。标准能为“好房子”建设指出清晰的方向，包括相关法律法规、建筑设计标准、施工质量标准、环保节能标准、消防安全标准、配套设施标准、智能建造标准、人居环境标准等。应加快法律法规、规章制度、标准规范等方面的建设，加快完善住宅建筑质量监管体系，加快有关标准规范编制工作，强化标准规范执行中的监督。

　　没有规矩，不成方圆。一套完善的标准要涵盖房屋建设过程的各个环节。从规划、设计、施工、验收，每一步都要有明确的标准和规范。而且，标准和规范的编制必须具有科学性、合理性和可操作性，标准和规范的执行必须严格公正。

　　●强科技，是建设“好房子”的引擎。

　　随着时代的发展，工程建设面临着越来越多的挑战，传统的施工技术和方法可能无法满足日益提高的建设要求。当今世界科技飞速发展，工程建设领域新材料、新工艺、新技术、新设备不断更新，正推动房屋建设发生革命性变化，建设“好房子”成为必然趋势。

　　科技创新是引擎，是提升“好房子”安全性、功能性、舒适性、低碳绿色和智能智慧的重要保障。要发展绿色、智能、科技、创新的新型建造方式，用现代化科技手段更好地保障“好房子”落地。“好房子”应积极采用绿色环保、低碳节能的新工艺、新技术、新材料，注重节能减排，为居住者提供健康环保的居住环境。

　　在智能化方面，人工智能将逐渐融入家居生活，机器人也将会为人类的生活提供服务，这些应用场景都将会在住房内实现。因此，“好房子”建设应紧跟科技发展，预留人工智能的扩展空间和接口，这也是“好房子”未来的发展趋势。

　　●抓项目，是建设“好房子”的关键。

　　通过抓项目落实，让人民群众住进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子，让居住者在其中能够感觉到幸福的味道，同时还应能够满足个性化、差异性的住房消费需求。

　　“好房子”不仅局限于新建住房，老旧小区同样可以改造成“好房子”。通过改善居住条件，比如住宅加装电梯、隔音玻璃、新风系统、无障碍坡道，小区内增设儿童游乐场、老年人活动场所等公共服务设施，满足全生命周期的居住需求，提升居民生活质量，让居民在温馨和谐的小区氛围中感受到“好房子”带来的幸福感。

　　作者单位为武汉市规划建设技术审查中心