□　张　峰

　　为贯彻落实“优化存量、提升质量、构建房地产发展新模式”战略部署，江苏省宿迁市以人才公寓建设为切入点，积极探索“存量焕新+数字赋能+社群运营”建设运营新模式，实现化解房地产库存与满足青年人才高品质居住需求的双重突破。

　　以泗洪人才之家为例，作为全市首批实施的示范项目，盘活闲置资产，打造出集居住、社交、服务于一体的青年友好型人才社区。项目一期204套公寓投入运营后，吸引超过500名青年人才申请。

　　存量焕新，提升人才安居体验。项目前身为闲置商用公寓，此前由国企平台收购用作安置房，但因户型适配性不足、商用水电气成本较高等原因长期闲置。为此，市、县两级住房城乡建设部门加强协同联动，精准服务指导，利用“盘活存量闲置房屋改建保障性租赁住房”政策，将该存量资产盘活改造为2.3万平方米的青年人才社区。同时，通过落实民用水电气价格、税费减免等优惠政策，有效降低运营成本，项目租金较周边市场价低20%，形成“政府纾困+企业增效+人才受益”的格局。

　　数字赋能，营造智慧服务体验。项目采用“酒店公寓式”精细化管理模式，配备24小时管家服务团队，涵盖政策咨询、快递收发、外卖配送等基础生活服务，通过“手机端小程序+UP机器人”实现智慧管理，集成在线选房、智能缴费、实时巡查、送物慰问、一键报修、预约打扫等多项功能，实现“管理端”与“租住端”的双向智能化服务，“掌上办结率”达100%。同时，通过建立“人才租住档案”，动态跟踪人才入住需求，有效提升了管理效能和租住体验。

　　社群运营，塑造青年精神家园。项目以系统化活动矩阵搭建社交生态，围绕思想引领、技能提升、文化浸润三大维度，构建“3 + X”主题活动体系，每月开展“青年夜校”技能提升活动（涵盖职业技能、文化艺术等），孵化读书会、篮球社等5个自组社群。租户可在社区公共空间享用现磨咖啡、借阅图书、观看电影，还可组队开展“狼人杀”等趣味桌游活动，让居住场景从“功能满足”向“情感陪伴”跃升。

　　“闲置楼宇‘变身’人才之家，是宿迁市运用市场手段探索‘低投入、高效益’盘活闲置房产的生动样本。”相关负责人表示，此外，宿迁将以《推进人才公寓建设三年行动计划（2025-2027）》为抓手，持续探索创新盘活模式与路径，按照“多元化筹集、标准化建设、规范化运营、市场化运作”的原则，加快构建从“一张床”“一间房”“一套房”到“一个社区”的人才公寓供给体系。计划三年内新增人才公寓2.1万套，满足各类人才的住房需求，实现人才公寓有效供给和产业发展、人才引育的有机融合。