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穗部分楼盘被曝25日前暂停签约 防贵价盘拉高楼价
- 时间：2013-12-18 09:18
- 来源：新快报
限价政策到12月25日止，新一年限价目标明年1月1日起执行，高价盘将有6天“松绑期”
“穗六条”后，广州一手楼网签持续低迷。昨日，方圆地产首席分析师邓浩志向记者爆料称，广州楼市成交大幅萎缩两个原因：一是购买力跟不上，早在“十一”黄金周之后楼市成交就开始收缩。另一个原因是政府已收紧网签量，所以最近签约量极低，预计会在年底留下一段真空期供高价盘集中签约。昨日多家开发商向记者证实，的确已收到26日后放宽网签的通知。
高价盘26日起或可限量网签
邓浩志解释说，广州今年的限价政策到12月25日止，新一年度的限价目标或在明年1月1日执行，也就是说限价政策有6天真空期，所以多数楼盘都计划把成交堆在那几天签约，这样还可以避免双合同。
记者从广州市国土房管局发布的每月房地产市场报告也发现，该官方报告的统计月是从“上月26日至本月25日”。也就是说，12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼，12月26日到12月31日的成交将被计入2014年1月的统计范围。如果全市2013年的房地产统计数据按照各月报告相加，那么12月26日到12月31日的网签将对今年的全市整体房价不产生任何影响。
记者随后向全市多家开发商进行求证。开发商向记者证实，确实收到了国土房管局的口头通知。
广州某大型开发商的一位负责人向记者表示，该集团在广州的数个楼盘都被限制了网签，该公司售后部门已接到通知，称12月26日起可以网签，但网签量每个预售证每天只限网签一个单位。另一家大型开发商人士亦向记者证实，确实有收到26日起放宽网签的通知，但具体可以网签的数量还不清楚。海珠某豪宅盘的销售负责人同样表示：“听说过这个消息。”
部分楼盘称25日前已不能网签
事实上，为了不使高价盘拉高全市均价，近期多个市中心楼盘也确实停止了网签。天河某楼盘近期曾售出多套单位，但在阳光家缘上近一个月内却没有一套单位网签。该盘负责人向记者表示，在12月25日前国土房管局都不允许该盘网签，但25日后是否能够网签，还需要等待通知。
“穗六条”实施后，全市一手住宅网签一度出现大幅回落。网易房产数据中心统计显示，11月18日“穗六条”公布实施后，市场成交即见回落，11月18日-24日周成交为2078套，此后回落到1639套、938套以及1244套。
不仅全市网签量较低，中心六区成交量更是大幅下挫，上周（12月9日-12月15日）再创新低。统计显示，上周中心六区一手住宅网签仅为区区的9套，其中白云5套、天河1套、黄埔1套、荔湾2套，海珠和越秀都是零成交。全市成交较多区域为从化446套和增城404套，两市网签占据了全市总成交套数的68%。
新闻链接
“多管齐下”以完成房价控制目标
为了完成广州楼价年度控制目标，近期广州市可谓“多管齐下”。
11月18日，广州出台“穗六条”调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。
自2013年10月起，广州市国土房管局将从化、增城两市的楼市成交也纳入了房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。由于增城、从化两市实行限价政策，而且交易量占据全市成交的重要份额，这一数据扩大的动作将极大影响今年广州最终公布的官方楼价涨幅。
对于在25日前停止部分楼盘网签、26日起放开高价盘网签这一传言，广州楼市专家韩世同认为，政府在数据上做文章并不能治本，房价到底有多高，市民的体会是最直接的。
（责任编辑：加强）
“穗六条”后，广州一手楼网签持续低迷。昨日，方圆地产首席分析师邓浩志向记者爆料称，广州楼市成交大幅萎缩两个原因：一是购买力跟不上，早在“十一”黄金周之后楼市成交就开始收缩。另一个原因是政府已收紧网签量，所以最近签约量极低，预计会在年底留下一段真空期供高价盘集中签约。昨日多家开发商向记者证实，的确已收到26日后放宽网签的通知。
高价盘26日起或可限量网签
邓浩志解释说，广州今年的限价政策到12月25日止，新一年度的限价目标或在明年1月1日执行，也就是说限价政策有6天真空期，所以多数楼盘都计划把成交堆在那几天签约，这样还可以避免双合同。
记者从广州市国土房管局发布的每月房地产市场报告也发现，该官方报告的统计月是从“上月26日至本月25日”。也就是说，12月的房价数据的统计范围是11月26日到12月25日网签的一手楼，12月26日到12月31日的成交将被计入2014年1月的统计范围。如果全市2013年的房地产统计数据按照各月报告相加，那么12月26日到12月31日的网签将对今年的全市整体房价不产生任何影响。
记者随后向全市多家开发商进行求证。开发商向记者证实，确实收到了国土房管局的口头通知。
广州某大型开发商的一位负责人向记者表示，该集团在广州的数个楼盘都被限制了网签，该公司售后部门已接到通知，称12月26日起可以网签，但网签量每个预售证每天只限网签一个单位。另一家大型开发商人士亦向记者证实，确实有收到26日起放宽网签的通知，但具体可以网签的数量还不清楚。海珠某豪宅盘的销售负责人同样表示：“听说过这个消息。”
部分楼盘称25日前已不能网签
事实上，为了不使高价盘拉高全市均价，近期多个市中心楼盘也确实停止了网签。天河某楼盘近期曾售出多套单位，但在阳光家缘上近一个月内却没有一套单位网签。该盘负责人向记者表示，在12月25日前国土房管局都不允许该盘网签，但25日后是否能够网签，还需要等待通知。
“穗六条”实施后，全市一手住宅网签一度出现大幅回落。网易房产数据中心统计显示，11月18日“穗六条”公布实施后，市场成交即见回落，11月18日-24日周成交为2078套，此后回落到1639套、938套以及1244套。
不仅全市网签量较低，中心六区成交量更是大幅下挫，上周（12月9日-12月15日）再创新低。统计显示，上周中心六区一手住宅网签仅为区区的9套，其中白云5套、天河1套、黄埔1套、荔湾2套，海珠和越秀都是零成交。全市成交较多区域为从化446套和增城404套，两市网签占据了全市总成交套数的68%。
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“多管齐下”以完成房价控制目标
为了完成广州楼价年度控制目标，近期广州市可谓“多管齐下”。
11月18日，广州出台“穗六条”调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。
自2013年10月起，广州市国土房管局将从化、增城两市的楼市成交也纳入了房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。由于增城、从化两市实行限价政策，而且交易量占据全市成交的重要份额，这一数据扩大的动作将极大影响今年广州最终公布的官方楼价涨幅。
对于在25日前停止部分楼盘网签、26日起放开高价盘网签这一传言，广州楼市专家韩世同认为，政府在数据上做文章并不能治本，房价到底有多高，市民的体会是最直接的。
（责任编辑：加强）
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