从10月一直持续到12月底，郑州楼市将迎来集中交房季，据不完全统计，在遍布全市的各个板块，高层住宅、高端别墅和花园洋房等数十个楼盘将陆续交付使用，总计数量超过万套，算是近几年交房量较高的一年。

　　不过，在今年的交房季中，由于购买者多是自住，对交房的要求更为具体和严格。可以说，只有交房环节一切顺利，并受到购房者认可，开发商的“大考”才算是流程走完，真正通关。

　　万余套房源年前集中“赶考”

　　2013年，郑州楼市迎来了长足增长的一年，不少楼盘销售飘红，房价也是节节攀高，这让不少早前买了房的人感叹：“幸亏当年决策英明，一套房子省了十来万。”

　　决策英明是没错，省下来的也都是真金白银，但买房只是“万里长征走了第一步”，真正的考验还在后面——房子买了，还要好好地收房，然后装修入住，才算是流程走完。

　　今年下半年郑州楼市迎来了交房季，据不完全统计，在遍布全市的各个板块，高层住宅、高端别墅和花园洋房等数十个楼盘将陆续交付使用，总计数量有数万套，算是近几年交房量较高的一年。

　　据调查，不少企业也迎来了交房量巨大的一年。第三方统计数据显示，正弘·蓝堡湾二期于下半年交房，总数量达到2200套，而鑫苑旗下的现代城、世纪东城、逸品香山等数个项目也迎来了集中交房季，交房数量也有数千套之多;其他如清华·大溪地、美景鸿城四期、建业壹号城邦、中原新城等多个项目也将集中交房，数量从数百套到上千套不等。

　　一名业内人士表示，“期房的交房周期，基本上都在一年半到两年左右，以此推算，近期交房的项目，购买期是在2011年或2012年上半年。”他表示，交房是房地产开发链条的最后一个环节，意味着产品正式走下流水线。

　　交房要求更细客户更谨慎

　　买在西区某项目的林先生告诉记者，“尽管这是我第一次收房，但之前朋友买房时遇到过质量不过关的房子，有的墙面有明显的裂纹，最严重的是自己家的门跟邻居的门不能同时打开，这些都是入住以后自己很难解决的问题。”

　　周围朋友买房的经历给他提了个醒，那就是一定要在交房时看好房子的质量问题，不然很容易在装修或者居住后产生纠纷。为此他已经联系了从事装修工作的朋友，准备跟他一起验房，而他的邻居更是打算请专业的验房师配合验房。

　　据鑫苑世纪东城有关负责人透露，今年交房的时候，就明显感觉到这一拨购房者的购房目的多为自住，所以在交房过程中对交房的各项指标要求得更细。相应的，开发商对待各种问题也更加谨慎。

　　例如，近期交房的某项目，就为每一位业主都配有专属管家，任何问题随时都可以得到详细的解答。专属管家还携带小水桶(用于测试地漏)、小夜灯(用于测试电板功能)、空鼓槌、标准卷尺、手电筒、电笔等诸多工具，陪同业主全方位查验房屋。

　　此外，还有的项目开始为业主提供增值服务，有的联合家居行业和装饰公司为交房业主做现场指导，还有的根据项目不同户型为业主介绍精装修设计方案，帮助业主更好地打造温馨舒适的家。

　　开发商开启自我检查和预验收

　　客户对收楼标准的提高，正在倒逼开发商进行自我检查，提升服务。

　　业内人士告诉记者，现在有些大牌开发企业在项目正式交房的前一个月，便会派出由集团客服中心、工程中心、产品中心、物业中心等相关工作人员组成的“内部验房团”，对项目进行抽查。抽查过程有严格的验收标准和评分表格，针对质量、水电安装、公共景观绿化等多个方面进行验收，只有达到标准才允许交房，否则将限期整改。一系列自查之后，在正式交房给客户之前，就能提前对问题进行有效处理，将正式交房时发现问题的概率降到最低。

　　毕竟，对于房企来说，现下已经不再是只要拿块地转手把房子卖掉就能赚钱的时代。卖房、交房、物业等环节缺一不可，尤其是在调控压顶的时代，卖了房只是相当于给购房者一个愿景，其中的产品质量、物业服务方面的承诺，都需要在交房后一一兑现。这就更加需要企业做好服务，为品牌加分。

　　中原新城销售经理陈先生告诉记者，在过去，开发商每逢交房时往往如临大敌。但时至今日，越来越多的实力开发商意识到，应该敢于对自己的项目品质拍胸脯，有远见、有魄力的开发商更是将交房当成了品牌宣传的一个时机和平台，推出一个个创新服务和措施。


 

责任编辑：崔凤娇