从个体经验到统计数据，兰州房价涨势之猛令人咋舌。

    10月22日，国家统计局公布9月全国70个大中城市房价指数，据统计，9月兰州新建商品房价格环比上涨0.3%，同比上涨7.5%，同比涨幅又创下近两年新高。事实上，从2012年11月以来，兰州房价连续第11个月环比、同比出现“双涨”。 兰州地产界分析人士称，最近几个月，甚至说今年以来兰州房价“新高”是被月月刷新的。

    就在部分舆论看空楼市的时候，综观全国房价也只有两个城市出现了下降，而上涨的城市则多达65个。

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时说，说明目前各类城市房价变动差异和分化较大的格局并未改变，房价调控可以说仍然处在关键期。

    “可以说是在意料之中，作为西部欠发达地区，兰州房地产市场这些年其实一直是稳步追赶发达地区，发展的后劲已经得到了市场的认可。”甘肃省工商联房地产商会副会长陈万智对兰州房地产观察经年，他的观点是，未来数年，房地产将依然维持涨势，但是今年的涨势也让他大跌眼镜，“今年，兰州市场的爆发力还是让我们有些惊讶，几个热销盘的火爆销售，又让我们对兰州房地产市场强大的能量出乎意料。”

    陈万智观察，排队认购在兰州房地产业界看来只是一、二线城市楼市火爆时才会发生的事，但是今年以来，一些开发公司特别是国内大型的地产公司进入兰州以后，以“低价、快销、巨型化”为项目依托，开盘即售罄现象已经并不鲜见。

    地价创新高

    作为房价成本的主要因素之一，地价从来都是房价的风向标。地价与房价，二者互相掣肘，地价下降，房价随着下降。同时，房价又是地价的催化剂，房价的暴涨会推动地价竞价的高升。

    2013年8月26日，编号G1324地块总计51361平方米，合77.041亩以145300万元被福建顺隆实业有限公司竞得。该宗地位于T607-1号规划路以南，高速公路高架桥以西。该宗地块的最终成交价也创下了兰州近年土地出让的最高价。

    2012年兰州市国土局公布的近郊四区基准地价表显示，商业用地一级每平方米基准地价是8540元，楼面价是3076元；住宅用地每平方米4090元，楼面价是1461元。G1324宗地起始价是75520万元，最终以近2倍的价格成交。

    10月28日上午，记者来到该宗地块实地踏访。该宗地块已被蓝色挡板和砖墙围挡，站在高速公路高架桥上望过去，黑色的网布将拆迁后的瓦砾覆盖，其间杂草丛生。一位居住在附近的男子告诉记者，他每天经过该块地围栏的缺口步行上班，但并不知道脚下的这块地未来或将创下兰州楼价的新高。

    置身空旷的G1324号地块，深秋的河风让人不寒而栗，肆意生长的蒿草与人比肩，围挡外硕大的房地产广告牌矗立在高十数米的空中，引人仰止。

    “2013兰州房地产业展示交易会”上，一些房地产企业呼吁，应改革目前的土地供应制度，取消土地拍卖。

    “哪一个开发商都不愿意高价拿地，出现"地王"并不是开发商愿意见到的。”在“2013兰州房地产业展示交易会”高峰论坛上，甘肃万盛置业有限公司董事长陈万智道出了房地产企业的无奈。

    今年以来，国内多个城市“地王”不断出现。继中粮地产[简介 最新动态]以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河西甸村地块、折合楼面价高达4.6万元/平方米后，新鸿基以217.7亿夺上海徐家汇地王，成交楼面价达3.73万元/平方米。

    其实房价暴涨的过程就是这样的一个循环：高房价拉动高地价，高地价再推动高房价。地价和房价之间的相互推动，使得二者之间确立一个相对稳定的比例关系，在现在看来尤为紧迫。

    全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生说，房地产市场要长期持续稳定发展，就必须对土地政策进行一次大幅度改革，没有土地政策的改革，房地产市场就很难健康发展。

    改善供应短缺

    土地价格与楼价互相推动上涨的时候，兰州房地产市场多年来土地呈现供不应求的格局却未曾有明显改善。马志新综合研究的西部15城房地产数据显示，在过去十年里，兰州土地供应量低于西安、低于西宁也低于银川，而兰州的人口则远超西宁和银川。在马志新看来，兰州两山夹一河，土地奇缺，房地产供不应求，这是房价上涨的又一推手，就像G1324号地块，如果没有现在的“出城入园”政策，想在市区腾出这么一块体量的土地是难以想象的。

    在此前结束的兰州房交会上，陈启建说，近年来兰州市每年提供的商品房为100万—150万平方米，而每年需求量在200万—250万平方米。对于一个省会城市，兰州市360万人口，加上还有省会城市辐射范围内的人口，整体是供不应求。

    近两年来，外来地产大鳄万达[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]、碧桂园等纷纷进驻兰州，以高价拿地开建。国家级的“选手”进入兰州以后，包括本土的房地产企业，每年大概还要生产两三百万平方米，且将以年均20%到30%的速度递增，这样一来，2013年以后，就会达到三百万到四百万平方米，因此，房地产的投放量会逐步扩大，或许会出现供大于求的市场，房价将会趋稳。

    诸多地产界人士认为，兰州地产相对平稳的供需市场、相对平稳的价格体系将逐步形成，兰州房地产价格在未来大幅上涨的可能性不大。

 

（责任编辑；丽丽）