欢迎光临建设行业信息网!

设为首页   加入收藏

首页>>房地产>>房企动态>>

北京禁群租致租客外流 三环房租降下滑

  春节假期即将结束,部分房产中介提前开工。记者走访发现,往年春节后租金看涨的东三环地区,今年租客数和租金出现同比下滑。

  记者昨天下午、今天上午走访了团结湖、金台路、劲松等东三环附近的十余家房产中介,仅有4家门店开门营业。其他中介门店需要等到初七(2月6日)以后才开门。

  虽然提前开门揽客,但这4家中介的业务员都表示,春节期间本就是租房市场的季节性淡季,而今年更加“惨淡”。

  “今年春节前后的租客数量,同比少了至少一半。”团结湖一家中介的业务员小李说,“去年过年期间,客户多的时候一天都看不完房,少的时候一天也有一两个客户。今年最多的时候一天才带了三个客户。”

  不仅租客数量减少,租金也出现下降。在东三环团结湖、金台路一带,往年4500-4800元/月的租金,今年4300元左右就能租下一套两居室。“朝向、装修非常好的两居,能租到4500元/月就已经很好了。”小李说,这一带的租金同比降了一成左右。

  热门区域租金价格

  地段 租金(元/月)

  潘家园 3800-4500

  劲松 3900-4700

  团结湖 4200-4600

  四惠 3200-4200

  十里堡 3800-4500

  三元桥 3900-4300

  注:以50平米普通装修的两居为例

  分析

  禁群租 租房搬到五环外

  三环附近向来是租房较为集中的地段,往年春节后看涨的租金为何今年出现下降?

  “禁止群租是主因。一方面,中介现在不允许做这项业务,另一方面,不让群租后,单人承担的租金上涨,客户自然会分流出去。”金台路附近一家中介的经纪人解释道。

  他向记者举例,原先一套两居室月租金4500元,如果打了隔断,就可能住6个人,每人承担房租750元/月。而现在,一套房子只能租给两三个人,个人承担的房租至少要1500元。“房租翻倍涨,谁能接受?”该经纪人说。

  除了禁止群租,6号线开通运营也将租客向外环转移。上文所述的业务员小李说,地铁6号线开通后,三环内的交通不像以前那么优越了。“在东三环一带租45平米左右的两居,房租大概4500元/月,但房子老、格局陈旧,而且是简单装修。但同样的价格在常营一带能租到55平米左右的新房。”小李说,交通问题解决后,租客更愿意花同样的钱租更好的房子。

  虽然目前租金走低,但随着返程高峰的到来,节后房租会出现一番上涨。“如果需要租房,返京这一周左右房租应该不会涨的那么快,还能找到相对低价的房子。”小李说。

  近日,市工商局和市消协联合披露,今年春节前,许多消费者的房屋租赁合同到期,房屋租赁纠纷又将进入高峰期。仅最近一个月,12315中心接到房屋中介类投诉422件,较上月增加17.55%。

  消费纠纷主要问题集中在:租赁期满,中介公司不按合同约定退还押金;中介公司提前解约,拒绝退还消费者预付的房租、押金等费用;中介公司不按照合同约定提供家具等设施或维修等服务;因中介公司与房主产生纠纷,导致消费者无法租住等。

 

(责编:张铭)




品牌推荐



友情链接