2014年整体经济形势下行,广州楼市住宅市场仍继续限购,一手办公市场转接许多投资需求,二手办公市场则受此影响,疲态显现。全年二手办公物业网签均价约为15208元/平方米,同比上升16%,但成交面积则不到17万平方米,同比下跌36%。

　　■新快报记者 谢蔓

　　中心区二手办公物业拉高成交均价

　　来自中原地产研究部的数据显示,2014年,全市二手办公物业网签1474套,网签面积16.93万平方米,同比下跌36%,总体网签均价15208元/平方米,同比上升16%。受整体经济形势和楼市政策影响,2014年市场对写字楼需求仍略显疲软,写字楼项目成交有所减少,成交仍集中在抗跌性较强的中心区域,助推二手办公市场均价平稳上扬。

　　2014年二手办公市场全年成交较为平淡,相比一手办公市场公寓的突出贡献,二手办公市场则以写字楼成交为主,2014年二手公寓成交约占二手办公成交的27%。

　　郊区一手写字楼抢二手市场

　　二手办公物业成交量的缩减,有分析认为,主要是郊区一手写字楼分流二手买家所致。满堂红市场研究部同时抽取了2013年和2014年第一季度二手写字楼网签量前20位的物业进行对比,发现有13个写字楼出现同比网签量减少的情况,其中8个位于越秀、天河两区传统办公板块。满堂红市场研究部高级经理周峰分析,郊区低价一手写字楼多数已改为公寓用途出售,因基本是小面积单位,总价符合投资客户的预算,去货速度较快。

　　同时,部分买家在看完郊区一手写字楼后,会顺便在周边留意二手写字楼进行价格对比,一旦发现二手写字楼的售价有优势,便有可能出手购置,作长线持有。目前,中心区域除了体育中心周边偶尔有少量900-1000平方米的二手办公大单位成交外,其他成交的二手写字楼物业都在100平方米左右,较有实力的买家会更多关注新推出的一手商业物业。

 

（责任编辑：崔凤娇）