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上月二手房成交创上年高点

  刚需客年底抄底,占比连增两月

  记者6日获悉,广州市房地产中介协会、合富置业等机构日前发布了上月广州二手房市场分析报告。合富置业的数据显示,自去年11月起刚需置业个案连续两个月增长,年底接近六成首次置业个案购买了中心四区的二手房,荔湾区成为最多首次置业者选择的区域。

  上月首次置业者最多选荔湾

  广州市房地产中介协会统计了广州市2014年12月中心六区二手房市场交易数据,并对各区域成交情况、付款方式、热门成交板块等作出分析。数据显示,上月,广州市中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为15.17万平方米、15.87万平方米,分别环比上涨10.58%和5.28%,成交均价19278元/平方米,环比微升0.54%。

  广州市房地产中介协会分析,二手楼市交投自下半年起一直持续上升,踏入2014年度最后一个月更创下当年最高点,但相比11月的急涨,上月成交涨幅有所缓和。市场持续回暖主要有三个因素影响:因为信贷宽松,助改善型买家顺利入市;利率下调,实质优惠鼓励买家积极出手;买卖双方的心态已经开始发生变化,买方担忧后市价格上涨而加快入市脚步,部分急用资金的业主因之前淡市盘源消化缓慢,愿意小幅让利以促进成交。

  从区域来看,中心六区成交涨跌各半,其中天河区成交量与攀涨幅度均处于领先地位;海珠区、荔湾区交投量均有所收窄;而黄埔区是唯一一个环同比齐跌的区域。

  在中心六区中介促成二手住宅十大活跃板块中,天河区板块占据半数,其中居首的天河北共成交120宗,单月成交量已经逼近第三季度的总和143宗。9·30新政再次催热了学位房市场,其中天河区的对口直升政策令天河北的学位房最为抢手。

  一次性付款买家数量攀升

  年底这段时间,广州二手楼市交投主力以刚需买家为主,且自11月起刚需置业个案已连续两个月录得增长。据合富置业成交数据显示,刚需置业个案在10月、11月和12月分别录得56%、57%和62%的占比;从个案数量上看,12月刚需置业个案数量较10月大增两成。

  中心四区是首次置业刚需买家购房的热点区域,合富置业成交数据显示,年底接近六成首次置业个案购买了中心四区的二手房,其中,荔湾区是中心四区当中出现最多首次置业个案的区域,约有20%的首次置业个案买的是荔湾区的二手房,而拥有名校、地铁优势但价格较高的越秀区,是中心四区当中出现最少首次置业个案的区域,买家以购置新婚小户型或学位房居多。

  值得注意的是,出于对2015年楼价再度上涨的预期,年末持币抄底的一次性付款买家数量再度攀升。据合富置业成交数据统计,12月一次性付款占比从10月、11月的36%突增至39%;从个案数量看,12月一次性付款购房个案数量比10月大幅增加接近两成。

  选择在年底一次性付款抄底购房的个案当中,首次置业和改善换房型需求为成交主力,其中,接近一半的一次性付款个案属于首次置业型需求。中低价二手房受到一次性付款的抄底买家青睐,其中,接近六成的一次性付款购房个案,物业总价落在200万元以下区间段内。

  广州市房地产中介协会表示,9·30新政对首套房贷的重新认定,加上央行降息宽松信贷,助力大户型物业的成交,120—144平方米的大户型成交宗数环比上涨33%,市场份额占比提升2个百分点,可见资金实力较强的改善型买家入市较为果断。但是,市场以刚需置业为主流的趋势并不会改变。

  合富置业市场经理梁燕明表示,现时政策影响不明朗,也无放松的迹象,但由于此前房贷新政及降息的利好,已令市场对后市的预期转向,因此,自住型买家在楼价有明显涨势之前都可以入手。



(责任编辑:胡岩)
热点标签: 二手房 成交 二手楼市




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