广州二手楼市在4月遇冷，呈现出量价齐跌的趋势，在刚刚过去的5月份，尽管成交量仍处于低位，二手住宅均价却回稳到3月份的水平。

　　昨日，中原地产发布的最新市场研究报告显示，上月广州二手楼市住宅成交均价为22163元/平方米，环比4月上涨约4.9%，价格基本回稳至3月份的水平。

　　5月中旬，央行发话力挺刚需，商贷人数较上月增长约4.8%，但公积金贷款人数比例则继续走低。

　　越秀区首破“3”字头

　　受一手楼盘降价促销、市场观望情绪浓厚等因素影响，二手楼市在经历了量价齐跌的4月后，5月份成交宗数环比4月虽仍然呈下滑趋势，但成交均价却稳中有升，总体上涨4.9%。

　　数据显示，5月份中原地产二手住宅成交宗数环比4月大幅度下降38.7%，成交面积环比也下降33.6%。上月越秀、荔湾、海珠、白云、天河和番禺六个成交最为活跃的区成交宗数占全市的90.6%。除白云区外，其余五区均价都突破了2万元/平方米的关口，而越秀区更是首度突破“3”字头，达到30282元/平方米。

　　中原地产分析，均价的上调有高价楼盘成交增加的结构性因素。5月份，有20.9%的成交住宅总价在100万元以内，较上月明显下滑了12%，而有42.4%的住宅总价在100万~200万元之间，较上月上涨约7.7%。

　　值得一提的是，总价在500万元以上的住宅成交占比从4月份的1.8%上涨至6.5%。

　　八成多买家买房为自住

　　数据显示，5月份有84.9%的买家属于自住性质。

　　在限购限贷等严格的政策下，投资型买家仍在低位徘徊，5月份以“再出售”和“出租”为购房目的的交易占比继续下行，分别只有1.4%和2.9%，两种带有投资性质的买家总数占总体4.3%，较上月下滑约1.9%。

　　虽然5月中旬小学报名已经结束，但学位房需求热度仍然不减。上月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的10.8%，环比上月微升1%。

　　35.3%买家一次性付款

　　受到央行要求银行支持房贷个贷业务，银行在放款速度上有所加快的影响，5月份，通过中原地产促成的交易中，有25.2%的买家选择纯商业贷款，比上月的20.4%呈稳步上升势头，而纯公积金贷款则较上月的20.4%有1.7%的下跌，一次性付款购房买家比例为35.3%，较4月份的37.3%下跌约2%。

　　从户籍来源来看，广州户籍买家约占总成交的20.1%，而非广州户籍买家上月则占总成交79.9%，较上月上涨2.6%。可见非广州户籍买家购房需求更为强劲,撑起广州二手楼市。

　　但数据也显示，上月广州户籍买家一次性付款比例依然远超非广州户籍买家，5月约有54%的广州户籍买家采用一次性付款购房，后者只有31%，反映出广州户籍买家的经济实力和购买力较外地户籍买家更强。


 

（责任编辑：崔凤娇）