不疯不成魔，这是今年二手房市场的真实写照，尤其是上半年，金三银四红五月，南京二手房交易月均都突破了万套。然而，正值二手房销售正酣之时，“钱荒”却不期而至，给红透半边天的二手楼市兜头浇上了一盆冷水。

　　3月份贷款买房 原指望20天内下款

　　周女士家住尧化门，孩子在墨香山庄小学读书。每天从家到学校，路上起码要花费四十分钟的时间，遇上堵车，一个小时都到不了。“学校要求7:30到校，孩子每天6点就起床了，但路上的时间没法控制，孩子总是迟到。”于是，周女士开始在学校周边物色二手房。

　　3月25日，周女士在网上看到了一套方圆城市绿洲的房子，和学校就隔条马路，60㎡的小两房，总价96万元，非常符合周女士的要求。房东还在总价上让了5000元，“因为3月1日出了国五条细则，房东担心20%的个税征收，月初刚借钱买了套大房子，所以着急卖了这套小房子去还钱。”

　　当晚，周女士就给在中介的朋友打了电话，帮她办理这套二手房买卖的正是21世纪不动产的市场部经理高嵩。高嵩带着合同赶到了城市绿洲，双方连夜签好了买卖合同，周女士支付了2万元定金。

　　第二天，高嵩就赶往大光路房地产交易登记中心送件，拿了个3000多号。“3月一开始，二手房交易过户量井喷，南京市建委发布通知，采用预收件的方法通知办理。”一个星期后，交易登记中心通知办理，当时办理业务的工作人员表示，按照正常的下款速度，15-20天银行就能下款，考虑组合贷款时间长点，最多5月初肯定能放款。

　　遭遇年中“钱荒” 多家银行停贷

　　周女士琢磨着按照这样的速度，拿到房后还有时间能重新装修，吹吹晾晾，9月份开学就能住进去了。人算不如天算，突如其来的“钱荒”将周女士“砸”蒙了。

　　5月份，建行的贷款没能按时批下来，询问信贷员，回复是银行没额度了，要等省行批额度，具体放款时间不明。

　　与此同时，关于“钱荒”的消息铺天盖地来袭，先是曝出各家银行收紧了首套房贷款的利率，多家银行取消了85折的利率优惠，紧接着，北京、广州等一线城市纷纷传出银行停放房贷的消息。6月中旬，《扬子楼市》调查发现，中国银行、邮政储蓄银行、建设银行、广发银行等多家银行已经陆续暂停二手房贷款。

　　“贷款也要拼关系”，21世纪不动产高嵩介绍，除了中介帮忙催单，客户们开始自己找门路想办法，有个在某银行办贷款的客户，托朋友托同学，绕了几个圈圈，终于找到了该行一支行的行长批了条，加塞提前下了款。

　　等了近半年才放款 心里的石头落了地

　　银行下不了款，周女士心急如焚。询问下款情况，对方起先答复，公积金下款排队，影响了放款。《扬子楼市》从市公积金管理中心获悉，今年上半年，南京公积金放款95亿元，相比去年同期41.1亿元的放款量，上涨了131%。过了一阵子，周女士再去问，这回的答复又是商贷额度下不来了。

　　“就我买的这套房，同小区同户型的，网上的报价都挂到了110万。”除了隔三差五向银行去电话询问，周女士也一直在关心二手房的价格走势。价格涨得越猛，心里就越没底，生怕房主反悔不卖了。

　　“对方也是急等钱用，催问我什么时候能下款。”周女士说自己也想过是不是能换家银行贷款，结果问了一圈，都特别紧张，“就是银行自己的人也要等，排队的实在太多了。”

　　等到9月初，贷款终于批下来了，周女士心中的大石头终于落了地。“没能赶上孩子一开学就住进去，原本想重新装修的，也没时间了，就重新刷了遍墙，10月底搬的家。”

　　尽管过程曲折，但周女士最终还是在今年如愿以偿地拿到了房。进入第四季度，特别是11月往后，房贷市场的“停贷”趋势愈加明显。“四季度的贷款，基本要等到明年才能放款，进入12月，二手房交易已经明显回落。”高嵩介绍。

　　明年年初不会明显好转

　　南京大学商学院经济系主任葛扬

　　“钱荒”，是调控政策产生的效应。不同的城市对“钱荒”的反应也不一样，有的强烈，有的一般，宏观调控政策应该调整细化，差别对待。楼市闹“钱荒”，也反映出需求的强劲，这种需求主要是刚需和改善性需求，“钱荒”之下，投资性买房的比例比以往金融环境宽松的时候要少得多。“钱荒”之下爆发出如此强劲的自住需求，说明政策有必要进行调整。

　　目前楼市调控政策仍以行政手段为主导。但近期能解读出来的多方信息显示，未来政策会做相应调整，可能会更有差异性，比如说城市之间会差别对待，北上广等一线城市人口聚集，流动人口也多，跟三四线城市的实施政策会区别对待。政策细化后将对楼市“钱荒”起到一定的缓解作用，但即便如此，在今年如此缺钱的情况下，明年年初的“钱荒”也难以得到明显改善。

　　短期内难以导致房价下跌

　　南京市社科院经济发展研究所副研究员陈燕

　　“钱荒”肯定会对房地产业发展产生深远影响，众所周知，市场流动性紧张后，房地产开发商和购房者的资金成本增加，资金是支持房地产业有序发展的重要链条。对于拥有雄厚资金及丰富融资渠道的大型品牌房企来说，“钱荒”的影响要小一些。融资能力弱、自有资金少的房企，将面临资金短缺、甚至遭遇产业洗牌淘汰。

　　资金流动性紧张的局面在短期内肯定会持续，理论上会加大住房价格下行压力，但目前情况是调控状态下市民刚性需求仍在平稳释放，所以房地产价格下跌短期内不会发生。


 

责任编辑：崔凤娇