12月8日，“二手房交易咨询暖心专场活动”在市房地产登记(交易)中心一楼交易大厅举办，岛城六大房产中介公司参与，4000余名市民现场看房选房买房。记者现场采访发现，年底二手房市场买家观望情绪仍然比较浓厚，而卖家则略显焦急。

　　买方：看房选房不匆忙

　　当天一早，家住四方小学附近的鞠先生就赶到了 “二手房大集”，准备给儿子挑选婚房。“记得前些年一年举办好几次二手房大集，不知怎么今年到了年底才有一场。”鞠先生明显感到二手房大集的热度，现场不断有中介工作人员给他发放材料。他才逛了一圈，就有七个中介围上来，留了鞠先生的电话。“中介提供的房源都在墙上，挤不进去。”鞠先生有些遗憾，“我想买市北的房子，结果等了半天，也没见人顾得上给我介绍。不过我也就是来看看，不急着买。”

　　“年初就忙活过一阵，主要是在市北区看房子，结果三月份碰上二手房大热，就没凑这个热闹，以为过了这段时间，房价能下跌，不过房价却是一直不断上涨。”鞠先生仔细研究了手上的几份材料，“主要是看满五年的房子，反正都涨成这样了，再等等也无妨。”

　　在房产交易中心大厅一角，记者看到几名市民围坐在一起，这些市民主要交流着自己所看到的房源情况。“看房免费，是吧?那我过几天给你打电话。”“从年初等到现在，再等等还怕啥?”显然，部分市民并不急于出手。记者注意到，现场不少购房者都是不停地在搜寻房屋信息，并不指望参加一场大集就能买上心仪的房子。

　　卖方：急于出手亮底价

　　二手房大集现场不光有买家，还有大量的卖家。“崂山的房子要吗?”在记者进入交易大厅前，就有一名女士跑过来询问，其实在房产交易中心大厅外，还有不少市民正在寻觅购房者。“我这房子税有点高，如果个人之间成交，我会再降点钱，这样还好成交。”前两天看到报纸上发布二手房大集的消息后，徐女士就一大早从崂山赶过来。“在中介挂了一段时间了，主要是未满五年，买方接受程度不高，这次就想来碰碰运气。”徐女士告诉记者。记者发现，与买房者的观望态度相比，卖房者明显要焦急得多。

　　“我这有套房子急售，你先给我挂上吧。”一连把房源挂在好几个中介，袁先生才和妻子放心地离去。“这样省事了，一次就把房子挂了好几个中介，有更多出手机会。”袁先生的房子在辛家庄三小区，“72平方米98万元已经是底价了，要不是急着出手怎么也要挂100万元。”而在交易中心大厅外的周先生更是焦急，他举着一个明显的牌子出售自己的房源，只要有人前来他就会详细的介绍房源。

　　同样，在大集现场的各中介公司推出的房源中，不少是急售房和特价房。“主要是房东急着卖房子，所以我们这次的精品房源性价比都不错，已经有不少市民表示了意向。”一家中介的负责人告诉记者。

　　中介：搜集房源冲业绩

　　“赶紧帮我录套房子，小区是洪山坡小区，户型是……”在房产交易中心外，中介刘女士“意外”遇到一位想卖房的赵先生，得知赵先生还没有挂牌后，刘女士就边追着问赵先生边给同事打电话记录房源。“可能会是独家房源，这样收获还能多些。”刘女士告诉记者。刘女士带着同事小吴准备从交易中心离开，“一上午光在那里记录电话了，碰见一个想买房的就上去询问，反正是先记录下电话再说。”刘女士显得格外兴奋。

　　在活动现场，记者采访了多家中介的工作人员，他们对市场充满了期待，当然他们也表示除了房源优势，买卖双方更看重的是中介所提供的服务内容。刘女士说：“谁不想冲业绩?重要的是对客户回访，牢牢抓住潜在客户。”在大集结束后，刘女士和她的同事陆续回到店里，分别对登记的房源进行电话回访了，再次通过登记的信息和自己的印象，确定哪些客户有成交意向。“毕竟来逛大集的都是有买房意向的，如果顺利的话说不定就能成交。”

　　从年末二手房市场的整体情况来看，成交量应该比较平淡。青岛链家市场研究部殷天逸认为，从供需情况看，11月新增房源基本保持稳定，供需压力较为缓和。短期来看，价格上涨的压力有所减轻，年末市场将会趋于稳定。随着年后银行及时放款，以及政策明朗、预期转淡，成交量或会出现适当的活跃。 记者 王晓磊


 

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