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北京二手房带看量下降超5成 年末成交难升温

  二手房带看量下降超5成

  二手房方面,据统计,上周(11.18-11.24)北京市二手住宅网签总量为2490套,环比前一周的网签量下跌了8.3%,与去年同期的网签量相比下跌了24.6%。同时,据链家地产多个区域的门店反馈,11月购房者带看量均有较明显的下降,部分区域甚至较9、10月份下降超过50%。

  目前多种因素共同影响二手房市场,其中银行房贷收紧对市场的影响最明显。放款周期拉长,不少房贷放款时间排至年后,购房者支付周期变长,置换型购房者回款速度放慢,买和卖的交易环节都受到影响。同时,部分业主因对回款时间的顾虑,年末不急于入市。张旭认为,这种趋势预计要到明年才能有所缓和,今年年末成交难升温。

  但伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示,由于楼市供不应求的局面难从根本上改观,首次置业和首次改善的刚性需求经历年底短暂观望后,受明年房价持续上涨预期的影响,二手房交易量大幅回落的可能性不大。

  房价上涨势头明年恐将继续

  面对今年北京房价大幅上涨的压力,2013年10月23日,北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,提出7条措施加强房地产调控,俗称“京七条”,截至今日“京七条”已经出台1月有余,但是北京楼市并未出现大降温势头。

  因此,对于11月楼市数据的下降,胡景晖分析表示,近来新房交易量的不景气并非“京七条”之功,新增供应极其匮乏,致使大量购房需求无房可买才是导致近来新房交易量萎缩的根本原因,而且这种整体供不应求的局面,或将一直持续到明年下半年,受此影响,房价继续上涨的势头难以扭转。

  不过,高姗却告诉记者,从明年市场情况来看,上半年一旦4万元禁令放开,将会有一批中高端项目入市;而从下半年开始,随着2013年出让的土地逐渐开始入市,再加上自住型商品房的入市,全年供应将会增长,受此影响预计明年市场价格将逐渐企稳。


 

责任编辑:崔凤娇  




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