在大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设过程中，浙江省杭州市立足城市发展实际，系统构筑起“1+N+1”品质住宅建设工作体系，即“1个顶层设计、N个保障政策、1套闭环协同推进机制”，聚焦“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平。

　　精准发力

　　构建“新范式”

　　构筑顶层设计，明晰品质建设路径。杭州市印发进一步开展住宅品质提升工作的实施意见，从优化规划选址、完善配套设施、加强环境协调、提升居住功能、保障住宅质量、提高安全性能、注重绿色节能、建设智慧住区、实现精细运维九大方面大力推动住宅品质提升，引领美好居住生活发展方向，全力打造“住有优居”美好图景。

　　统一建设标准，规范指引品质打造。编制了《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，结合实际特点，围绕安全宜居、绿色健康、智慧住区等方面提出了具体明确的建设标准要求，精准指导品质建设，进一步推动住宅建设高质量发展。

　　强化建章立制，长效推进品质提升。依托城乡建设高质量推进领导小组统筹推进，建立起定期部门会商、“点对点”交底、协调服务和党建联建四项机制，杭州市城乡建设委员会、市规划自然资源局、市住房保障和房产管理局等部门密切协同，从制度机制上破难题、固根本、抓推进，持续推动住宅品质建设常治长效、长远发展，合力推进“好房子”建设。

　　精心护航

　　激发“新动能”

　　规划引导，优化计容规则。杭州市制定出台《进一步优化容积率及相关指标计算规则》，明确小区门厅、开放式风雨连廊以及用于满足停车配建最低标准的停车空间等不计容，从规划设计端进一步提升建设项目品质，改善人居环境，激发市场活力。

　　响应需求，优化完善装修方案审批管理。在设计审查和施工许可阶段，杭州允许同一户型提供不同装修风格和价格区间的装修图纸供客户选择；在首次预售许可后，房地产企业可根据市场反响和客户接受程度，在申请后续预售许可时，增设装修样板房，以适应市场变化和群众对“好房子”的多元喜好需求。

　　要素保障，强化政策支持。对于严格执行品质建设要求的试点项目，鼓励金融机构在信贷、融资等方面予以支持，在评杯评优方面进行支持。同时，将“好房子”建设行为纳入全市房企信用管理体系。

　　注重市场引导和政策宣贯。杭州市组织开展多场政策解读咨询和技术帮扶活动，引导建筑企业、房地产企业积极响应“做好房子、做好服务、做好企业”倡议，形成“线上+线下”同频共振，进一步凝聚全行业品质建设共识。

　　精细协同

　　打造“新模板”

　　齐抓共管，立体化协同推进。明确各职能部门在规划选址、挂牌出让、方案设计、施工图设计、项目施工、项目验收、运营维护七大环节的分工和职责，市区两级形成工作闭环，共同把好品质住宅建设关口。

　　典型引路，区域化提升品质。按照“试点探索、稳妥推进”的工作思路，充分发挥示范项目的典型引领作用，有力有序推进“好房子”建设。截至2025年年底，共出让试点地块项目22宗，获得市场高度关注。

　　聚焦实效，链条化监管闭环。将品质建设要求在试点项目建设条件和土地挂牌出让须知中明确，通过方案设计文本中增加住宅品质提升专篇、施工图图审重点把关、施工阶段严格监管、竣工验收专项查验等手段，确保品质建设要求有效落地。

　　林杭城