新版《成都市住宅专项维修资金管理办法》于11月1日起正式实施，配套实施细则同步印发，进一步细化资金交存、管理、使用全流程要求，保障政策平稳落地。

　　细则划定维修资金首期交存范围：同一物业管理区域内，商品房、保障性住房、产权调换安置房、全额集资建房等有两名及以上业主的住宅，开发建设单位和业主须按规定交存首期维修资金。物业服务用房、共用设施设备间、设备架空层、非机动车车库（棚）等服务全体业主的配套房屋、构筑物，不用交存维修资金。

　　交存标准分区划定：天府新区、东部新区、高新区及锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都、新津15个区，首期维修资金交存标准为1100元/平方米；简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江8个县（市）标准为720元/平方米。其中简阳市、成都东部新区，按照土地出让成交确认书取得时间执行过渡标准。细则实施前已经缴纳部分首期维修资金的，仍按原有标准执行。

　　资金分摊管理方面，区（市）县住房城乡建设主管部门负责单列账分摊，信息清晰、分户资料完整的将主动完成分摊；权属、分摊范围难以厘清的，可由业委会（物管会）、物业服务企业申请核实后再分摊。若小区由业主大会决定资金自管，专户管理银行可按协议安排第三方专业机构提供代理记账服务。

　　在资金使用上，维修资金分为正常使用、紧急使用两类，分类设定申请主体与流程。紧急使用可由业委会发起申请，未成立业委会的小区，由居（村）委会代为申请。正常使用需满足表决要求：分摊范围内专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上业主参与表决，且经参与表决业主中面积、人数双过半同意。政策鼓励业主通过维修资金管理系统开展电子投票，简化表决流程。

　　李　霞