本报记者 常　越

　　今年4月，华发珠海湾项目开盘以来即刷新珠海市近三年房产项目首开量价纪录——91%的开盘去化率、700余套销量稳居全省前列。这一成绩的背后，是珠海通过政策引领、试点领跑、产业协同的集成式改革，构建“数字化、智慧化、绿色化、产业化”新型住宅产品体系，破解“好房子”建设难题的生动实践，也为全国房地产发展新模式提供了可复制的“珠海经验”。

　　构建“1+2+N”制度体系

　　为“好房子”立标准

　　“要建‘好房子’，首先得有清晰的标准和有力的政策支持。我们创新构建了‘1+2+N’（1个政策文件，2个技术标准，N个试点项目）制度体系，就是为了让‘四化’新型住宅建设有章可循、有据可依。”珠海市住房和城乡建设局局长田建华向记者说道。

　　“1+2+N”制度体系中的“1”，是指率先出台的《珠海市关于加快发展智慧住宅提高居住品质行动方案》。方案系统提出了17项重点任务，不仅涵盖智慧住宅标准建立、试点示范打造等核心内容，更在土地供应、容积率核算等关键环节给出扶持政策，以顶层设计为“四化”住宅保驾护航。

　　“好房子”不仅要建好，更要“认得出、评得准”。为此珠海同步出台《珠海市智慧住宅建设评价导则》及其评价细则。“我们把智慧住宅分成了一、二、三星级，明确了具体建设标准，还特别规定，因实施绿色建筑技术必须增加的建筑空间可以免计容，鼓励企业创新设计。”田建华说道。

　　在规划建设标准上珠海也不断创新，田建华向记者介绍说，《优化规划管理助力高质量发展若干措施》的出台释放多重利好：支持配套居住总计容建筑面积指标3%的商业规模；结合珠海湿热多雨的气候特点，优化阳台半计容比例上限；支持住宅建设地面停车库，对建筑物首层停车库（层高不超过3.9米）及配套交通空间、设备用房等不计容。他强调，“1+2+N”制度体系，不仅精准破解了企业在高品质住宅建设中的顾虑，也有效激发了市场主体的创新活力，为珠海“四化”新型住宅的规模化、标准化发展筑牢了制度基础。

　　打造“四化”样板

　　解锁居住新体验

　　错层露台化身“空中庭院”、无人机精准投递快递、室内静享图书馆级静谧、养老服务触手可及……走进华发珠海湾样板间，这些融合“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的生活场景，正将“安全、舒适、绿色、智慧”的居住理想变为现实。作为珠海4个智慧住宅试点项目中的标杆，这里全面落实“15优”产品标准，总技术配置达730项，成为珠海“四化”住宅体系最生动的实践样本。

　　“安全永远是第一位的。”华发股份人居生活研究院副院长李天航指向智能控制中心介绍说，通过整合人工智能、人脸识别、AI视频、智能感知等前沿技术，项目构建起36个智慧化的安全生活场景：AI探测器可自动识别老人跌倒并触发报警救助、燃气浓度异常探测及水浸探测报警器实时监测居家安全、泳池闭园监控筑牢公共区域防线……形成从家庭到社区的立体防护网。

　　居住舒适度的提升，受到了不少业主的称赞。“以前阳台面积局促，现在不仅半计容比例上限从15%提高到20%，主景观阳台开敞率还不低于40%，搭配270°环幕落地窗，视野格外开阔，闲暇时和家人朋友在这聚餐特别惬意。”业主蒋女士兴奋地说，不仅如此，项目创新设计的环绕式、无干扰错层超大露台，实现了“同层不可见、上下不可视”，充分保障业主隐私；而针对常见的邻里噪音困扰，项目通过九重隔声系统精准优化，如卧室书房外窗采用三玻两腔材质，楼板采用高品质隔声构造，打造图书馆级的居家静音体验。

　　在智慧管理方面，华发珠海湾项目也走在了前列。记者在现场看到，小区配备了专门的无人机配送站。“我们率先实现了无人机自动投递服务，彻底解决了物流配送‘最后一百米’问题。”华发珠海湾项目总经理庄巍告诉记者，项目与华为联手建立了数字社区及数字家庭控制平台，全屋智能家居系统、数字智慧社区系统等新技术的应用，能够为居民提供便捷、安全的生活环境。

　　“好房子”不仅在于居住品质，完善的配套更是关键。庄巍告诉记者：“我们还在社区大堂设置了会所，架空层打造了泛会所活动空间，就近提供居民生活服务。园区和相邻公园联动，有幼儿游乐设施、适老活动场所和运动健身场地，满足不同人群需求。”业主郭先生也表示，全龄段配套设施是吸引他的重要亮点。“家里有两个小孩，小区完善的儿童游乐设施特别实用，让我下班后不用特意奔波，就能轻松陪伴孩子享受亲子时光。”

　　“最打动我的就是健全的养老服务，买给父母住特别放心。”在此置业的杜女士向记者说道。在老龄化不断加速的背景下，养老成为许多人关心的问题。项目首创了“居家、社区、机构”三位一体智慧养老产业服务新模式，计划建设的2.88万平方米养老公寓，为老人提供安全舒适的生活环境与综合性全日照料服务。庄巍向记者表示，这种“一碗汤的距离”养老解决方案，更是吸引了不少港澳同胞选择在此安家。

　　产业协同

　　培育智能家居生态圈

　　“‘好房子’建设不是孤立的，我们把它和产业生态结合起来，推动智慧家居、人工智能和机器人、低空经济等产业融合发展，形成良性循环。”华发股份副总裁、首席设计官黄凤彬在采访中说。

　　为促进跨界融合，珠海牵头华发、华为、格力电器、小米、中建三局等50多家企业，成立了珠海市智能家居装备产业创新联合促进会。据黄凤彬介绍，该平台通过开展智能家居技术研发、制定“好房子”标准、建设展示基地和示范项目、推进产业招商，实现资源共享、优势互补，推动智能家居产业与房产开发、人工智能、金融、互联网、通信等领域深度融合，催生出更多的应用新场景。

　　在产业落地方面，华发已建成科创智能家居产业园，引入摩根集团（全屋智能）、数字之光（智能控制）等10余个优质项目，以及人形机器人、无人机投递等领域企业。黄凤彬表示，园区通过与智能家居生产企业合作，构建起全屋智能控制设备、智能低碳遮阳、智慧社区数字家庭等产业平台，形成“研发生产—场景应用—运营服务”的完整产业链。

　　华发珠海湾项目的热销，充分印证了“四化”住宅出色的产品力与市场认可度。黄凤彬指出，更重要的是，这种“住宅建设+产业培育”的双轮驱动模式，不仅让珠海的“好房子”有了技术支撑，还带动了本地智慧家居、低空经济等新兴产业的发展，形成“建房子”与“兴产业”的良性循环，也为全国房地产转型提供“住宅与产业共生”的借鉴样本。