本报昨天报道了保障性住房探索“共有产权”。

　　昨天下午，北京市人大代表、北京市委常委、副市长陈刚在丰台团分组审议市人民政府工作报告时表示，自住型商品房也为“共有产权性质”，可由政府“补差价”，与个人共同拥有产权。同时强调，北京将继续坚持限购、限贷。

　　保障房将以租为主

　　陈刚说，政府工作报告中提出，坚决稳定房价，做好房地产调控，市政府的态度是明确的。

　　对于如何稳定房价，陈刚认为，房价本身是很复杂的，既有区位的问题，也有不同价位的问题，分为高端、中端、低端不同类型的房价。“对于房价，老百姓更关心的是自己能买得起的房子的价格。高端的商品房即便价格稳定住，普通人也买不起。”

　　去年北京的房价控制目标是保持商品房价格基本稳定，进一步降低自住型、改善型住房的价格。他认为，第二句话含金量更高，因为是和每个人相关的。

　　“我想今后第一要做足保障房，做到应保尽保，而且要以公租房为主，以租为主，是对中低收入人群特别是低收入人群住房制度上的一个考虑。但这类房子不能以购买的方式，而且这类家庭的经济能力也无法支撑这样的方式。”陈刚说。

　　自住房实行共有产权

　　“对于中端群体这一大部分人，他们更关心的是房子的价格。自住型和改善型住房的价格能不能降下来，这里可以提一个‘降’字，能够让大家买得起，而不是‘稳定’。”陈刚说，“大家都想买，但卖给谁，凭什么把房子打折后卖给你?制度上怎么设计?所以提出了共有产权的概念。去年我们提出是自住房，现在叫共有产权性质的自住房，其实它的内涵也是共有产权，支持中端群体的需求。”

　　陈刚举例说，比如一个人只有100多万或200万元，虽然当地的市场房价需要两三百万元，但他也能买房。“差的那一部分钱怎么办，就是实行共有产权，你先买，国家给予支持，你自己先住，如果再上市，首先政府优先收购，或者是根据共有产权比例把政府那部分收益拿走。这样没买到的人也不亏，买到的人也不得利。”

　　陈刚表示，自住房的价格会比市场低30%，甚至50%。目前北京要把自住房做大，今年要供应5万套，而北京每年新建商品房一共才十多万套，并且购买的门槛也低，政府也不会因此背上过多债务，或造成过度福利。“大家离住房梦不远了。”

　　高端房价用税收等手段调控

　　此外，剩下的大约30%，甚至只有20%的住房，则是奢侈消费或是投资投机的住房。

　　陈刚表示，这些住房就按照市场的规则，用经济、税收等市场手段来调控。“这些政府按是纯市场的，它们的价格，谁在乎呢?应该按经济规律办事，价格有涨有跌。”

　　陈刚说，目前房价指数的统计办法，是把高端住房都算上，保障房则不算。“所以每个月发布房价指数的时候，大家看了都紧张，又涨了多少。”

　　不过他同时也强调，限购、限贷的调控政策仍然要继续坚持，因为北京还存在人口问题，不能敞开购房。

 

（责任编辑：刘静）