一线城市和二三线城市会有不同的力度；二是更多采取市场化的调控手段。”
　而就北京而言，该人士认为，目前购房需求依然很强劲，供应量短期缺乏，如果政策手段直接撤销，房价肯定走高，从民生角度讲无益。所以硬性调控政策会被逐步替代并退出。
　辣
　专家：北京房价未来五年将破十万
　日前，中国房地产研究中心测评的2013年度上半年中国房地产企业销售TOP50出炉，再度领衔榜首的万科等品牌房企又迎来一个大丰收。有人推测，销售业绩的持续上升，有可能会使房企的信心大增，从而导致涨价。面对这一问题，一些资深市场分析人士给出了各自的观点。
　北京目前的房价不算高
　高策地产服务机构董事长陶红兵一句惊人：“我觉得北京目前的房价很正常，一点都不高。”
　陶红兵认为，北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京，我们不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的，它应该是由全国的有钱人的收入来衡量的。目前，想到北京买房的有钱人有成千上百万，这些人的收入水平非常高，如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话，那么，北京目前的房价一点都不高。再次，如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比，北京的房价一点都不高，相反还差很多。
　那么，为什么香港的房价这么高却不会出大问题呢？因为香港在保障房方面做得非常好，香港的中低收入者可以通过政府的保障房来解决基本的住宿问题，所以，不会出大的问题。我们过去在保障房建设方面的欠账比较多。
　据陶红兵介绍，香港的保障房一般面积都很小，而且也没有独立卫生间，厕所都是公用的，这使得有钱人不会去染指保障房。但是在大陆，我们的保障房建设的样式和商品房差不多，这使得很多不符合规定的有钱人也去争抢保障房，使很多应该得到保障房的人反而被排挤在保障房的序列之外。
　假如国家规定保障房的面积只能在60平方米以下，而且，只要保障房的拥有者购买商品房，就必须把保障房交出来，而且，保障房只能由政府按照原价回购，不能流向市场，这样保障房就可以一直掌握在政府手中，用于保障中低收入者的居住权益。但是，目前在我国，保障性住房可以流向市场进行交易，获得高额的收益，这使得很多有钱的人都想方设法进入到保障房领域，进而使得很多本该得到保障的中低收入人群反而得不到保障。
　有能力购房就尽早出手
　目前，有些业内人士预言，北京未来的房价将突破十万。对此，陶红兵表示，未来五年内，北京的房价就能突破十万，甚至超过这一水平。如果不从根本上解决土地出让和住房分配制度的问题，按照目前的情况来看，北京的房价在未来的10年——20年内一定是上涨的。
　就短期来看，今年下半年，北京的房价还将稳中有涨，但是涨幅不会高。因为目前政府通过各种行政手段调控，开发商目前也不希望用暴涨的方式来和政府对抗，政府通过限价等措施还是能够控制房价的涨幅的。另外，去年下半年到目前，北京市房价的涨幅确实比较大，这使得一些购房者开始观望，降低了一些刚性需求，这对北京房价的上涨能起到一定的缓和作用。
　今年北京市成交的一些地块的价格都比较高，由于开发商不会赔钱卖房子，因此在地价仍然上涨的情况下，未来北京市的房价仍然会涨。但是，由于今年成交的这些高价地，大概在明后年才能入市，所以不会直接影响今年下半年北京楼市的走势。
　陶红兵说，过去十几年，很多购房者都是从这样一种纠结的心态中过来的，想要买房，又觉得价格太高，不买房，又害怕房价进一步上涨。但是，当初很多购房者觉得很高的价格，到目前来看其实都是“地板价”。同理，现在有些购房者觉得北京的房价很高，但现在北京的房价与将来北京的房价相比也只是“地板价”，因此，购房者只要有能力购买，就应该马上出手去买房，不要幻想北京市的房价会往下走。
　“北京不像一些二三线城市，需求不大，土地供应充足。北京目前的情况是，需求过大，而土地供应不足，所以北京的房价易涨难跌。”