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市场已接手房地产调控？

时间：2013-08-02 08:50
来源：国际金融报

简介:中国指数研究院（下称“中指院”）发布的数据显示，7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。

    “我敢打赌，那里肯定有不少空置房。”7月31日的晚上，站在浦东大道720号的国际航运大厦28楼，一位江苏知名企业家指着窗外不远处的一处“黑灯瞎火”的商品房楼盘感慨，“你能想象我的老家居然有2/3的空置房吗？”
     但让这位企业家迷惑的是，“供过于求”的房地产市场没有像一般经济规律那样，在价格端表现出“冰冷”的态势——8月1日，中国指数研究院（下称“中指院”）发布的数据显示，7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。
    火热的不止是楼价。在信贷方面，一家股份制银行信贷部负责人对《国际金融报》记者直言，“相比其他贷款业务，还是做房地产贷款有利可图。”而在资本市场，房地产板块连续两天呈现2%的涨幅，7月31日早盘涨幅一度超过5%。
    与此同时，《国际金融报》记者昨日梳理了3月18日至7月31日召开的17次国务院常务会议后发现，仅在3月27日和6月26日的两次会议中，官方提及“房地产调控”。
    楼市异常火热
    陆续出来的数据，对楼市而言，没有坏消息。
    中指院昨日报告显示，从环比数据看，７月上涨的城市比６月减少了10个，但涨幅在1%以上的有33个，较６月增加了7个。同比看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比６月扩大0.54个百分点。
    官方数据同样很强劲。国家统计局7月中旬发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。这比2012年6月的情况要好得多——当时，70个被统计的城市中，6月全国新房同比2011年下降的城市高达57个，持平的有2个，上涨的仅有11个。
    不仅是价格。国土资源部法律中心发布的最新中国土地市场指数显示，经过一个季度的短暂调整之后，地产市场重新进入景气区间，且全国地产景气指数进入红灯过热状态。国土部法律中心室主任孙英辉对媒体的说法是，上半年房企回归一线城市，土地市场需求进一步扩大，“这加大了房地产调控难度”。
    更火爆的是土地市场。上海易居房地产研究院8月1日发布研究报告称，其监测的10个典型城市在7月份的土地出让金收入和土地成交价格均创下最近3年的新高。仅7月份，10个典型城市的土地出让金收入达到912.9亿元，环比增长54%，同比增长155%。
    再融资被放行?
    火热的情况延续到了资本市场中的房地产股。尤其是，目前除了超预期的“促进房地产市场平稳健康发展”信号之外，坊间还传出房企再融资整装待发的消息。双重利好支持下，地产股表现强势，连续两个交易日上涨2%。
    日前，有媒体援引消息人士的话称，分管融资的证监会副主席姚刚，已批准了有关恢复房企上市、再融资和重大资产重组的相关决议。但受制于房地产的投资属性，此次的房企再融资解冻会优先向保障房或城镇化等概念房企打开。
    结合7月初，金丰投资、宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股等一批涉房企业先后因“筹划重大事项”而宣布停牌的行动，让市场对于房企再融资解冻的消息信任度有所提升。
    事实上，早在6月底，有关A股房企融资政策开闸的消息便在坊间流传，不过，针对此消息，证监会并未给出明确表态。
    “大规模的再融资可能并不现实，但从此次中央政治局会议的表态来看，针对某些特定领域放开房企再融资的可能性在进一步加大。”沪上一家券商资产管理子公司投资经理对《国际金融报》记者表示，“政策态度缓和有利于房地产行业估值提升，不过，政策面传递的信号还有待进一步的确认，投资是反弹而非反转，需要保留一份清醒。”
    贷款冲动难抑
    更纠结的是银行。在风险与高利润之间，银行怎么选择？
    “总行要求高度重视房地产贷款风险，但并没说让我们紧缩这块贷款。”一家股份制银行信贷部负责人告诉记者，“银行目前面临着实体经济需求低迷，导致议价能力下降的困扰，比较之下，还是做房地产贷款有利可图。”