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“就房价而调房价”不能解决房地产调控的根本

时间：2013-05-14 09:48
来源：未知

中国房地产业协会副会长朱中一在出席“证券时报专家委员会2013年春季论坛”时表示，房地产调控难度很大，调控应立足于怎样把短期调控和中长期制度结合起来，不要就房价而调房价。

朱中一指出，房地产调控难度很大的原因有三个，一是定位的问题，房地产一头连着经济，一头连着民生，在经济不理想时总是想方设法对房地产寄予希望，而经济情况好时或房价上涨过快时又非常强调民生。二是房地产这十几年来快速发展，但是一些基础性的工作没有做，包括每家每户的房产基本数据不足，造成了制定政策的难度，这也是房地产税不易征收的原因。三是房地产调控的复杂性，房价背后还有更深层的问题，包括流动性过剩问题，土地供应能否跟得上的问题，地方政府要摆脱土地财政的依赖问题，土地财政跟中央政府的事权财权问题，投资渠道狭窄的问题等。

朱中一建议，调控应立足于怎样把短期调控和中长期制度结合起来，不要就房价而调房价。但对于有些人的“空调”论他并不赞成，他认为调控的过程实际上也是个挤泡沫的过程，如鄂尔多斯、温州的泡沫明显存在，肯定要击破的。

“房地产调控应做好顶层设计，加快对中长期制度的研究。首先要把怎样做好宏观调控和完善保障性住房的建设或管理制度先解决好，这是很紧迫的一项事情。”朱中一说。

（责任编辑：Lynn）

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