近日，北京市海淀区利用“区块链”办理不动产登记过户，引起社会关注。区块链作为当下引人瞩目的新技术之一，与传统行业房地产还能擦出怎样的火花?专家表示，区块链在房地产行业的应用场景较为丰富，比如可以让交易更加透明，还可以使贷款更加便捷。

　　让交易更加透明

　　区块链是一种分布式数据库，具有去中心化、不可篡改、可追溯等特点。作为一种新技术，区块链可以被应用于房地产领域的多个场景中，解决行业痛点。

　　区块链可以改变传统的房地产交易模式，使整个交易过程更加透明、公正，减少欺诈行为。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强表示，基于区块链打造的房地产所有权体系，可以让所有与交易相关的信息(比如房屋所有权明细、地址和抵押情况等)都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，只要区块链做了准确的记录，就可确定房屋的归属权，规避产权风险，减少欺诈。

　　中国工商银行分析师邱凡曾表示，房地产交易涉及到多个流程以及多个主体，买卖双方需要经历查档、签订买卖合同、确定定金与首期款、资金监管、担保公证、贷款申请、过户、交税等诸多环节。通过引用区块链技术构建的平台接管付款、法律文档等功能，就能加快、简化交易流程。同时，区块链中包含的智能合约技术，具有很强的自动化功能，有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。例如，智能合约可以“知道”物业租约何时到期，并能够有效提醒房东归还押金。

　　房屋交易每个环节需要不同的中介机构处理，不仅延长了整个交易时间，而且还增加了交易成本。艾振强认为由于区块链可以将权利和信任置于分布式网络而非集中机构，所有交易点对点进行，因此在基于区块链的交易中，无需中介参与即可完成整个房产交易，而且整个交易信息都将被安全记录。比如，买卖双方不再需要依靠第三方机构验证双方资金，其分布式数据库就可以证明真伪。

　　新城控股集团副总裁欧阳捷认为，区块链将对房地产营销模式带来颠覆性变革。基于区块链，房屋规划审批是否合规、以前有没有住过名人、被转卖了多少次、转卖原因是什么等都会被记录在案，且不能被篡改，购房者一目了然。营销人员常用的情绪调动、话术技巧、逼定战术等手段都将失效，信息透明让劣币再也不能驱逐良币，行业终将回归品质地产。

　　让贷款更加便捷

　　区块链不仅可以让交易更加透明，还可以使贷款更加便捷。以公积金贷款为例，目前其申请和管理的效率并不高。比如，贷款人需要查询是否可以进行公积金贷款，若希望采用异地公积金贷款，在保证当地支持的情况下提供相应的证明材料，并经过公积金中心的人工核验和查询。这会消耗贷款人大量时间和精力。对于房企来说，新建商品房要获得公积金贷款资格，需到公积金中心登记备案，并且准好相应的备案材料。对于主管部门来说，各地公积金数据分散，无法做到高效、便捷地发放公积金贷款;流程繁琐、人工核验数据时间较长，对于数据的真假判定依据较弱，数据流通受限，失信用户数据没有有效共享。

　　“解决这些问题的有效方案之一，便是以区块链为底层架构，构建基于区块链的公积金服务平台，实现多地数据共享流通。”中国区块链应用研究中心常务理事、浙江数秦科技有限公司董事长高航对《中国建设报·中国房地产》表示，这样贷款人在平台上提交贷款申请，公积金中心和银行就能查询相应的信息。房产公司也可在平台上进行登记备案，并展示相应可贷款的银行，贷款人可直接进行相应的查询和贷款申请，减少信息不通、手续繁琐的流程。除流程更加便捷、耗时更短外，通过公积金服务平台实现多方数据共享、流通，实时检测公积金贷款情况，可以将黑名单上传到区块链平台，形成失信人员的多方联合惩戒。

　　如何构建区块链底层架构?高航表示可以通过以地方公积金中心、监管部门等为节点构建联盟链，实现数据在联盟链内安全共享流通。区块链技术本质上是通过全网记账，将所有信息清晰、透明地进行记录，即以分布式方式构建一套可信机制，缩减业务处理和记录信息的时间，降低工作成本。

　　高航认为，基于区块链的公积金服务平台可包括两个部分——公积金贷款平台和联合检测平台。在公积金贷款平台上，贷款人、房产公司、银行、公积金中心等多方用户可在公积金贷款平台进行公积金贷款相关操作。比如，贷款人不管是在本地还是在异地都不用再花精力和时间来回两地确定自己公积金缴存情况，只需要通过平台上填写相应的信息即可申请公积金贷款，对应的公积金中心、银行就可以查询确认购房人的缴存情况。贷款人还能在平台直接下载缴存证明，证明通过使用电子签章二维码等技术手段，保证其合法性和验证的便捷性。联合检测平台可以预防公积金贷款中存在的风险，实现失信人员信息共享。

　　让创新驱动发展

　　其实，区块链早已被应用到房地产行业。比如，雄安于2018年就已建成区块链租房应用平台。在这一政府主导的区块链统一平台上，挂牌房源信息、房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息等将得到多方验证，不得篡改。租客不会遇到假房东，租到假房子。

　　此外，雄安于2017年上线区块链资金管理平台，实现了建设者工资透明拨付。如果项目参与方未按约定按时发放建设者工资，区块链智能合约会自动触发代付机制，保障金会自动穿透式拨付至建设者工资卡中，实现建设者无感状态下的智能支付保障。

　　2018年3月，易居(中国)控股有限公司也宣布成立“房链”，争取用“区块链思维”来促进技术创新，以启动房地产领域的场景应用。2018年6月，房掌柜网络科技有限公司与IBM签订区块链项目合作协议，后者将协助房掌柜网络科技有限公司建设基于Hyper Ledger开源技术的数字房产区块链服务平台。

　　不少国家也正在把区块链引入房地产行业。比如，美国亚利桑那州允许当地市政机构使用区块链技术代替传统房产所有权和交易记录方式。迪拜宣布将在区块链上处理和执行所有房地产相关的交易，并表示在未来2-3年内，迪拜政府会将所有房地产记录在区块链上;并创建基于区块链技术的庞大数据库，可以记录包括租赁登记在内的所有房地产合同。

　　尽管把区块链应用到房地产行业已成为一种趋势，但是在这个过程中依然存在一些问题。

　　邱凡认为，整体来看，房地产行业与区块链的结合始终围绕在交易本身上，目前尚未有更进一步的融合与应用出现。区块链技术本身也存在着一定的局限，理论上的技术优势在实际实现中将遇到障碍，比如因既得利益者原因而无法实现真正的去中心化;因数据上链前被污染而无法解决信任问题;因重复工作导致资料浪费而无法解决效率问题。

　　易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻也曾指出，对于上传到区块链之前的数据真实性无法完全保证，目前只能依靠各交易参与方建立的信任机制。火币网首席执行官李林同样认为，防止数据上传到区块链的过程中人为作弊，还有待探索完善。

　　艾振强认为，作为一种底层技术，区块链要在房地产交易应用场景中落地，还有一段路要走。“但是，当一种大的趋势到来时，我们要做的就是去了解、学习、拥抱它，顺势而为才能永不落伍”。
 

（作者：王建业）