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住建部再放大招!炒房客们:房价不可能猛涨了

  【建设行业.报道】8月17日,住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

  约谈指出,今年以来,各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,认真落实房地产调控主体责任,因城因地综合施策,调整供应结构,遏制投机炒作,房地产市场总体保持了平稳运行。但是,近一段时间,部分城市房价出现过快上涨,须引起高度重视。

  约谈要求,全面贯彻党中央、国务院决策部署,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨。

  可以看到,上头稳房价的决心越来越大了。

  就在此次约谈前不久的8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出两大要求:加快制定住房发展规划;对楼市调控不力的城市坚决问责。

  如果单看这两句话,并无新意。但放到一定的背景中去理解,特别是认真研读住建部座谈会的表述,杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。

  一周前,年中最高层会议召开,财政货币、外资、基建、防风险、房地产五方面工作表述均有新变化。其中地产方面的表述,从过去遏制房价过快上涨,删掉“过快”二字——坚决遏制房价上涨!

  还值得注意的是,去年的年中最高层会议压根没提地产。今年单独提出来说,说明,房地产和宏观经济局面的安危更加紧密。

  一定程度上说,房价泡沫影响到了国际和国内经济局势,所以不允许乱涨,秩序必须维护;长效机制的一些举措,下半年会陆续推出一些。

  于是,住建部行动频繁。其中,明确提到抓紧调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场。

  实际上,前不久国统局发布的7月70座大中城市房价情况,情况依然不容乐观,所以上面也急啊!

  我国统计局数据显示,7月70大中城市中有65个新建商品住宅价格环比上涨,6月为63个。

  其中,2个为持平,下跌的为3个。

  新房环比方面,除了上海、南京、泉州各有0.1个点的下跌,天津、厦门维持价格不变,其他城市全部涨。

  如果看同比,除了上海、南京、无锡3个城市外,其余全部涨。

  再说说二手房,70个大中城市中,环比有4个下跌。分别是天津、上海、南京、厦门,其他城市环比都是上涨。

  二手房价格同比方面还不错,7月,北京、上海、南京、福州、厦门、郑州6个城市下跌。而同样的,剩下的64个城市,则都是同比依旧上涨。

  所谓坚决遏制房价上涨,杠杆游戏觉得看用什么做参照,同比或者环比?新房或者二手房?如果以上四方面都要求的化,难度实话说太大。所以,我觉得只要一个方面遏制住了,也算不错。

  如此说来,上述这些城市在调控方面应该说已经取得一定成绩。

  当然各位杆友都知道,统计的成交价格不完全代表实际情况,有些隐秘的购房成本……不过,无论怎么说,账面上价格都没降,实际可能降了么?

  综上,无论从新房、二手房,同比还是环比来说,上述城市之外的其他城市都尚未实现遏制房价上涨的目标,还需要非常大的努力。

  所以住建部的这次约谈也在意料之中。

  

  被约谈的海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。在7月的房价中,三亚领跑,新房环比涨幅最高达3.7%,同比涨幅达16.5%;海口同比涨幅达到了19%;烟台同比涨幅达到额10.6%;宜昌同比涨幅达到了8.7%;扬州同比涨幅达到8%。

  鉴于二线省会城市已经普遍采取了限购限售等措施,三四线城市仍然有监管升级空间,因此可以想见,约谈这些上涨明显的三四线城恐怕是前奏,而新一轮更大强度的楼市调控势必蓄势待发!

  实现稳房价?一方面是调控还得发力,放松各地基本不敢。力度不够的地方,下半年应该还会继续深化调控,出更多政策。

  同时,供给方面,无论租赁还是商品房供地,下半年大部分城市应该会继续发力。

  今天和过去还真有不同,众所周知,中美有点纷争、股市、汇市都有压力。

  我们房价和收入的比值,已经不比很多发达国家低,你说算不算泡沫都无所谓了。地方政府性债务不管不行,地产越嗨,地价就会越高。地价越高举债就敢越多,玩得就敢更大。

  如果这个时候,房地产继续吹,进一步推升地方政府、家庭在内的各方资产负债表——若此,发生点意外,或者地产泡沫被击穿,想想后果。

  所以,房价已经到了不得不稳的时候,炒房客们也可以洗洗睡了。

(责编:王睿)





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