【新闻摘要】2018上半年北京土地市场的凉风也吹到了新房市场。当房地产调控政策不断强化，房贷利率普遍上浮，购房者预期发生改变，2018上半年北京新房市场显得十分冷清。

　　关键词1：成交套数创历史新低

　　中原地产研究中心数据显示，2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套，再创历史新低。从有完整数据的2005年开始，历史上首次出现半年新商品房住宅(不含共有产权)不足万套的历史最低值。

　　关键词2：住宅成交套数同比降幅大

　　2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套，比去年下半年共计成交的13785套下降37.98%，比去年上半年的12945套下降33.96%，降幅比例较大。

　　新房楼市低迷的真正原因到底是什么?新房楼市降温是否意味着房价要降?购房者又将何去何从?腾讯房产独家邀请《地产营销人》出品人韩乐专业解读，一帖看懂北京新房市场最新走向。

　　1、2018年上半年北京新建商品住宅成交8549套，再创历史新低，造成新房市场低迷的原因是什么?

　　韩乐：新房网签数据不能完全体现真实市场成交，所以目前的新房市场不算低迷，还是处于比较健康的水平。

　　判断新房的市场成交情况，可以拿二手房的数据做对比。比如二手房每月成交一万套以内，说明市场比较低迷;每月成交1.万-1.5万套。说明市场处于健康水平。月均成交超过2万套，说明市场出现过热现象，有一定的风险。

　　2、2018年上半年，销售排名前7的项目中，5个为共有产权房项目，随着共有产权住房占比加大，将对北京新房供应结构、新房市场造成什么影响?

　　韩乐：共有产权房的入市对新房市场几乎没有影响。因为共有产权房基本上就是过去的自住房，或者说是带有保障性质的房子。购买共有产权房的群体不是商品房主要消化的群体。另外共有产权房不能独自享有百分之百的产权，有一部分产权跟政府共同享有。

　　购买共有产权的人和购买商品房的人不冲突，不会产生分流，想买共有产权房的客户如果去买商品房，支付能力有限，所以我觉得共有产权房对新房市场不会造成任何影响，这属于两种完全不同的客群。

　　3、下半年北京在政策方面会有放松的可能吗?

　　韩乐：政策方面下半年不会有任何放松的可能性，因为今年整体的经济周期，

　　还是处于去杠杆，缩减流动性的经济环境中。如果要在政策方面放松的话，除非经济下滑的非常严重，需要房地产挽救经济指标，但是这种可能性非常小。

　　我们必须要经历相对较长时间的阵痛期，就是资金不宽裕，楼市相对来说并不是很活跃，资金整体偏紧的状态。

　　4、下半年北京房价趋势，会继续持续稳定，还是会上扬亦或是下降?

　　韩乐：下半年北京房价不会上扬，也不会大幅下跌，应该会保持在一个均衡的状态。

　　5、下半年在北京是否是出手买房的好时机?

　　韩乐：对刚需来说，今年是一个非常好的入手的时机。今年北京的限竞房供应量比较大，限竞房基本上都是限价，总价不高，大部分都在四百多万，从目前到下半年的时间都是适合选房的周期。
 

（建设行业责编：李霞）