一直在等317新政的细则。

　　  两会结束后第二天，北京有霾。

　　  25位沙特王子，在北京丽思卡尔顿酒店开会。妹子们都很激动。

　　  当天下午，我也在京参加全国房地产自媒体大会。

　　  主办方开玩笑说，这是两会之后首个房地产行业会议。很多会议都抢在这个时候开，在北京找一个好的开会场地都难。

　　  会场里，人们议论最多的是北京要出新政。

　　  等到散会的时候，新政如期而至：认房又认贷，上调二套房首付比例，贷款年限缩短。

　　  新政出台时机，选择避开两会。又是在一个周五下班前。这次“317新政”一出，离婚买房，也没用了。

　　  现在北京市场上，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅，也就是说实际上，购买二套新房首付，大部分人都要按照80%首付支付。

　　  新政颁布后，当天关闭网签。那些已经定了新房的人，又要为多付的首付撞墙;那些没有网签的二手房置业者，困晕在厕所。

　　  从北京930新政后，北京二手房网签量连续5个月回落。到2017年3月份，止跌回升。

　　  这次的“317新政”，降低了金融杠杆效应，打击了以企业名义购房的投机炒房行为。此前的新房限备案价，加上317新政的叠加效应，市场将快速降温。

　　  同一天晚上，广州、郑州、石家庄都连夜出台限购政策。还有很多城市的房地产编辑，再等“夜半鸡叫”。

　　  这一系列317新政，与此前的930新政一样，都是从北京开始，引发新一轮限购潮。

　　  最近半个月，已有22地加码新政。特别是环北京区域，形成一个限购圈。到本月底，更多城市将推行“认房又认贷”模式。

　　  两会期间，住建部部长陈政高曾说，房价和楼市会保持稳定。在一系列调控之下，热点城市的房地产市场预期有所转变，房价过快上涨势头得到遏制，调控取得了阶段性成果。

　　  “尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题以及许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。”

　　  一位“北漂”说，原本，你只是以为在北京没办法买房了，一觉醒来才发现，原来在家乡可能都买不到房了。

　　  很快市场上，再次提到一个名词：处女贷，第一次买房用贷款。

　　  一夜，四城加码调控。两会后，国内楼市更加扑朔迷离。有几个肯定的地方：

　　  一是，傅莹说的房地产税，不会马上来。

　　  二是，70年产权续期，总理说：有恒产者有恒心。并表示，到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

　　  具体到北京市场，土地供应是去年的1.5倍。

　　  还是在上周五，北京市规划国土委介绍，今年本市商品住宅用地供应量将达到161公顷，是2016年全年商品住宅用地实际供应量的1.5倍;后续将加大土地储备开发力度，条件成熟地块将适时推向市场。

　　  特别值得关注，今年至今，北京公开挂牌的土地均位于北京远郊区县。

　　  城六区自住房供地指标显示，东西城没有自住房供地，朝阳、海淀、丰台、石景山加起来新增5200套自住房的用地，将近全市的三分之一。

　　  自住房供地新增最多的还是通州，达到3600套;此外，门头沟新增650套，顺义新增1260套，昌平新增1500套，大兴、怀柔、平谷、密云新增1000套，延庆新增400套。

　　  3月17日，北大统计科学中心和光华管理学院发布的最新报告称，区域空气质量的角度，靠近北部区域的昌平区域优先考虑。

　　  北五环外，北京城的正北方向，上风上水的龙脉宝地。

　　  距机场北线高速口1700米，10分钟直达机场，20分钟直达望京、太阳宫、三元桥、燕莎及CBD等地。

　　  北京壹号庄园的“两会蓝”

　　  在北京，躲雾霾的方法，到北边去。北京壹号庄园，北侧占地3000亩的拉斐特城堡酒店，东侧3.14平方公里的未来科技城滨河森林公园，西南侧是占地110万平米的湿地公园。

　　  该项目所处未来科技城板块，以温榆河和定泗路为界，分南北两个区，24家央企进驻，南区已建设三百万平米的功能配套，未来将进驻三大主题酒店和大型的商业综合体，配备一线品牌购物中心以及奥特莱斯，预计2019年完工并投入使用。

　　  买房，就是买区域价值。未来科技城所承载的是国家的使命，是国家战略的一部分，国家在这里投重资、投大量的人力和物力。

　　  未来科技城将来会是一个人才聚集，大型、重型产业、企业聚集，知识密集、资金密集、高投入、高产出的地区，它未来的发展有望超越中关村。

　　  未来科技城现在具有两大优势：首先，它位于北京城北、城市中轴线的东侧，温榆河纵贯而过，自然风光优美怡人。其次，它的地理位置适中：既远离城市喧嚣，又有基础设施，尤其是交通较为便利。

　　  买房，为老人与孩子，多考虑一点。在医疗配套方面，北京壹号庄园周边建有三家三级甲等医院(清华长庚医院、王府中西医结合医院以及华润国际医院);学校有北师大幼儿园及小学、中学、亚太实验学校及ISB、鼎石等国际学校，项目自身还建有伊顿双语幼儿园。

　　  “庄园”系是融创中国旗下全新产品系，定位为城市高端独栋产品。最近，该项目推出平层。在品质上，满足高端需求;在价格上，响应政府“房子是用来住的”。

　　  独栋庄园中的平层洋房，既有庄园社区的高端配置，也有洋房的高性价比。这种平层洋房，本身就是一种稀缺资源。

　　  上周五开完会，在建国门的地铁站里，挤在下班往城外的人流中，看到一则教育机构的广告：这个世界，在残酷惩罚不改变的人。

　　  很有共鸣。对于一个投资者来说，这个世界，也在残酷惩罚那些不会买房的人。

　　  未来，人与人之间的差距，或许是房子与房子之间的差距。有人说，“房子不是最重要的，爱才是最重要的”。当你住着一个50平米的出租房，被房东赶出去时，当你的孩子没有地方上好学校时，你就明白了什么更重要?什么是失败的一生?

　　  回到主题，你的“处女贷”投哪里好?

　　  当三里河的一个66平的破两室，被炒到890万元时，伟哥说，这学区房，至少要1000万元。

　　  真心羡慕“处女贷”拥有者。当世界如此疯狂时，北五环，北京壹号庄园的平层洋房，或许是个不错的选择。先上车再说。

　　  从北京开始的这轮调控大潮，就像北京的雾霾一样，会很快蔓延到武汉等二线城市，很多房产编辑们还在等待“周五见”。

　　  北京西站里，有一句广告语，“这一生，我们都在回家的路上”。而我读到的是，这一生，我们都在买房的路上。

　　  北京回武汉的高铁上，邻座的一位黄冈的小伙子专门回武汉看房。

　　  他说，要去看武汉郊区一个不限购的楼盘。离市中心30分钟车程。这在北京一点都不算远!

　　  从另一个角度，每次的新政，都是催着买房的“春药”。
 

(责编：王涵）