美国加息预期高涨 2016年新兴市场房价指数预计下滑

　　【建设行业 报道】2015 年 12月 8日 (上海) ——莱坊今日发布2015年第三季度《全球房价指数》。该指数根据购买力平价所衡量，显示截至2015年9月指数上升较去年2.7%。但由于美国加息预期高涨，莱坊预计2016年部分新兴市场的房价指数将下滑。

　　报告重点：

　　· 截止今年9月，莱坊全球房价指数所追踪的55个市场中，45个市场的房价较去年同期上升，而6月仅有41个市场房价上升。

　　· 五个市场的房价录得双位数的年增长率，土耳其以18.9%的年增长率位列第一，香港(16.7%)、新西兰(12.6%)、瑞典(11.1%)和卢森堡(10.1%)紧随其后。

　　· 中国的房价降幅有所缓和，本季度房价下降2.0%，较第二季度降幅5.7%为低。

　　· 新西兰和澳大利亚的房价较去年同期分别上升12.6%和9.8%，较金融危机低点分别上升43%和48%。

　　· 加拿大房价上升5.6%，实现2012年以来的最快增长，超越美国的4.9%。

　　· 欧洲大陆各市场表现不一，截至今年9月，瑞典成为欧洲住宅市场表现最强劲的国家，而乌克兰则跌至指数排行榜榜末，录得双位数楼价跌幅。

　　莱坊国际住宅研究部合伙人Kate Everett-Allen表示：“现在的关键是美联储将在何时并且多快加息，如果确实是分析师们所预期的12月，那这将成为美国自2004年以来首次实行货币紧缩政策，其将对美国住宅市场造成负面影响，同时和美元挂钩的货币和全球新兴市场也将受到波及。”

　　莱坊亚太区研究部主管霍尼克先生指出：“本月美联储的议息会议将对亚太区的物业市场产生重要影响，利率上升或将使新加坡元和港币进一步升值，导致业主和潜在买家的贷款成本升高。”

　　“加息对亚洲一些新兴市场产生间接影响，例如资本外流可能减缓经济活动，迫使国内升高利率以支撑本国货币。”

　　“根据美联储诸多“前瞻性指引”，市场预期缓慢而逐步的紧缩政策将确保亚太区的房价不会有太大波动。”霍尼克补充道。

 

（责编:李梦）