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政策“组合拳”效应显现市场活跃度持续增加

  首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长 赵秀池
 

  在10月17日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,住房城乡建设部部长倪虹介绍说,住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局等部门,打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”,推动房地产市场止跌回稳。

  从经济学原理看,“组合拳”针对当前房地产市场供求已经发生重大变化这一现状,通过实施一系列新政,减少房地产供给、增加房地产需求,起到促进房地产市场实现供求平衡、促进房地产市场止跌回稳的作用。

  打出的重磅“组合拳”,通过调整或取消限购、降低房贷首付款比例和利率、取消普通住房标准和非普通住房标准、卖旧买新税费减免等,降低购房门槛和购房成本,调动购房人的积极性,促进刚需与改善性住房需求入市;通过实施城中村改造、旧城改造货币补偿,增加住房需求;通过政府专项债券、专项借款收购存量土地与房屋,减少市场存量供给。这些政策,从源头上起到了平衡供求关系的作用。

  重磅“组合拳”的不断推出,一方面,说明政府对房地产市场调控是大有可为、大有作为的,体现了政府的担当;另一方面,随着重磅“组合拳”的不断落地,有利于持续提振市场信心。俗话说,信心比黄金更重要。良好的市场预期、市场信心,有望使房地产市场止跌回稳。

  目前,重磅“组合拳”正在不断落实。在一线城市中,9月29日,上海、深圳、广州出台了房地产新政;9月30日北京出台。除广州全面取消住房限购之外,其他一线城市都调整了限购政策。以北京为例,限购从5年纳税变为执行“321”的政策,即非本市户籍家庭购买五环内商品房,需要3年纳税;五环外2年即可;高层次和急需人才1年纳税即可。同时,下调了首套房和二套房的首付款比例。这些政策成效显著。“十一”期间,楼市看房量、到访量均有增加,各地成交量也有不同程度放大。当前政策效果已经开始显现,尤其在一线城市较为突出。

  展望未来,随着重磅“组合拳”的不断落地,这些政策措施一定会叠加起到1+1>2的作用,促进楼市信心进一步提升,成交量进一步放大。




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