国家发展改革委宏观经济研究院研究员　刘　琳
 

　　中共中央政治局9月26日召开的会议指出，要回应群众关切，调整住房限购政策。9月29日，住房城乡建设部党组召开会议，传达学习中央政治局会议精神，其中提出，要支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。

　　住房城乡建设部作为行业主管部门，坚持“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策”的管理思路，坚定了各城市尤其是一线城市优化调整楼市政策的信心和决心。继9月27日广州南沙区率先全面取消住房限购政策后，北京、上海等一线城市陆续出台措施，优化调整限购政策。可以说，这是回应群众关切的具体举措，有利于改善市场预期，对于“房地产市场止跌回稳”具有积极作用。

　　截至9月28日，在限购政策方面，除一线城市及天津、海南部分城市外，绝大多数城市限购均已放开，三季度各地政策调整多集中于特定人群优化，如广州放松港澳台及外籍人士120平方米以上限购，海南多地针对落户后购房资格进行放松。

　　但自9月29日开始，上海率先调整住房限购政策，揭开一线城市新一轮限购松绑的序幕，随后广州全面放开限购，深圳住房限购政策也迎来松绑。9月30日晚间，北京也发布调整政策，五环内非北京户籍家庭社保年限“5改3”，五环外非北京户籍家庭社保年限“5改2”，首付首套不低于15%，二套不低于20%，更好地支持改善性住房需求。这说明，9月26日召开的中央政治局会议对房地产业会有长远的影响，未来房地产行业止跌回稳可期。

　　调整住房限购政策要因城施策、因地制宜，要根据不同城市的实际情况，灵活进行政策调整，科学设计实施方案，确保政策的公平性和有效性，实现房地产市场的平稳健康发展。