重庆大学副校长　刘贵文

　　在8月23日上午国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住房城乡建设部表示，人民群众对住房的要求已经从“有没有”转向“好不好”，我们的追求就是要建设适应人民群众新期待的“好房子”。

　　党的二十届三中全会指出，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，支持城乡居民多样化改善性住房需求，充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权。这是党中央在准确把握我国房地产市场供求关系重大变化基础上作出的重大部署。可以说，建设适应人民群众新期待的“好房子”，是实现这一战略部署的关键。

　　建设“好房子”，是适应房地产市场发展的客观要求。当前，我国城镇居民人均住房面积约为40平方米，住房供求关系从总量短缺转变为结构性供给不足，房屋需求从“有没有”向“好不好”转变。这也就意味着，房地产市场发展必须从量的增长转变为质的提高，依托建设领域新质生产力的发展，实现居住产品的不断迭代升级、住房品质的不断提升，满足人们对绿色、低碳、智能、安全的“好房子”的新期待。

　　建设“好房子”，是满足刚性和改善性住房需求的主要内容。党中央指出，要加快建立租购并举的住房制度，用保障体系满足困难群众、新市民、中低收入群体的住房需求，用市场化手段满足城乡居民的多样化改善性需求。建设满足不同层次、不同群体需求的“好房子”，是构建房地产发展新模式体系的关键。在保障方面，近年来，无论是传统的公租房，还是保障性租赁住房、配售型保障房都取得了积极进展。除了数量持续增加外，更重要的是契合了保障群体在就业、通勤、教育、医疗等方面的需求，让保障房成为易居且安居的“好房子”。在市场方面，“高负债、高周转、高杠杆”的开发模式不可持续，只有建设“好房子”，才能赢得市场，才能顺应我国住房发展新形势。

　　建设“好房子”，是房地产市场平稳发展的关键举措。我国房地产市场正处于调整转型的关键期，要以建设人民期待的“好房子”为导向，因城施策，优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。总体来看，我国房地产市场还具有较大发展潜力。我国目前的常住人口城镇化率是66.16%，按照《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的要求，未来5年常住人口城镇化率将提升至接近70%。同时，我国户籍人口城镇化率只有48.3%。未来随着我国城镇化水平和质量的持续提升，将进一步释放城镇住房消费需求，激发市场活力。尊重城市发展规律，建立“人、房、地、钱”的联动机制，以“好房子”引导新居住消费，是房地产市场平稳发展的关键。这也要求各地政府因城施策，切实承担主体责任，充分发挥调控自主权，持续将推动房地产市场健康平稳发展的措施落实落地。