中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长　柴　强
 

　　近年来，我国住房租赁市场快速发展，租赁住房特别是保障性租赁住房供给规模逐步扩大，为解决居民尤其是新市民和青年人住房问题、推动经济社会发展作出了重要贡献。主管部门实施多种举措加快培育和发展住房租赁市场。近日，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时提到：增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。合力整治房地产市场秩序，让人民群众放心买房、放心租房。保障群众安居乐业，住房租赁行业前景广阔。

　　加快培育和发展住房租赁市场，是解决好新市民、青年人等住房问题，促进房地产市场平稳健康发展的重要抓手和关键举措。党的二十大报告明确指出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。”重申了党的十九大报告的有关表述，表明未来五年甚至更长时期，住房和房地产领域仍以加快建立租购并举的住房制度为主要任务，尤其是要加快补齐住房租赁短板。党的二十大后，中央经济工作会议提出，“解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。”近年来，住房和城乡建设部在加快培育和发展住房租赁市场、大力发展保障性租赁住房、完善长租房政策及规范发展长租房市场等方面，精准施策、真抓实干，做了大量卓有成效的工作，取得了显著成效，增强了租房群体的获得感、幸福感和安全感，得到了业内外的普遍认可和高度评价。

　　但与此同时，我国住房租赁市场仍存在一些较为突出的问题，市场秩序不规范，特别是随意涨房租、撵租客导致租赁关系不稳定的行为时有发生，不利于住房租赁市场持续健康发展，有损住房租赁企业和行业形象。近日，在住房和城乡建设部指导下，为引领住房租赁行业规范健康发展、助力提升租住品质、打造城市美好租住生活，中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合18家地方住房租赁、房地产经纪行业组织和百余家住房租赁企业、房地产经纪机构及有关平台，举办了“让租住生活更好”研讨会暨“稳租金、安心住”公开承诺活动，参与承诺的企业机构作出了合理定价(租金)、不乱涨价、明码标价、不吃差价、不扣押金、遵守政策、净化环境、开展帮扶八项承诺，助力行业高质量发展。

　　细水长流，终成湖海。住房租赁企业及行业从业人员应秉持长期主义，共同做稳做大住房租赁市场、提升住房租赁行业社会形象。始终把稳租金放在重要位置。租金不仅关系到住房租赁企业可持续发展，更是稳定租赁关系的重要内容，政府高度关注、群众最为关心。因此，不论是保障性租赁住房还是市场租赁住房，租金水平保持合理稳定都至关重要。租金大起大落或出现人为管制都不利于行业发展。因此，住房租赁行业应有一套公平合理的定价调价机制，并在涨幅上有一定限度。当因季节性等因素出现阶段性租赁住房供不应求、市场火热时，住房租赁企业应勇担行业责任，稳租金、控涨幅，为行业长期发展保驾护航。

　　始终注重树立行业良好形象。由于各种历史原因，房地产开发企业、房地产中介机构的社会形象不佳，甚至被“污名化”。作为房地产业的细分领域，住房租赁行业尚处于培育阶段、发展初期，要十分注重行业形象建设。住房租赁企业应秉持长期主义，诚信经营、专业化服务，打造群众信得过的行业品牌。

　　随着城镇化进程的推进、人们居住理念的改变，未来会有更多人选择租房住。住房租赁企业应提供好的产品和服务，让租房群体真实感受到行业发展的红利，助力形成租房住的社会风尚和住房消费新潮流，为新市民和青年人安居乐业贡献行业力量。