迎泽区是山西省太原市的中心城区及政治、经济、文化、交通、传媒、通信、金融中心，是人口密度最大但面积最小的城区。区域内用地规划细分度高，医疗、教育资源丰富，大型国有企事业单位林立，居住产品供应紧张。

　　精准选址

　　首例“非改租”项目投入运营

　　书馨公寓地处迎泽区核心地段，毗邻太原五中、青年路小学等省市重点中小学，省人民医院、省中医院等先进医疗机构，山西银行、山西规划设计院等大型国有企业，距离迎泽公园约500米。项目前身为省联通公司下属邮电医院，已闲置多年，与周边环境存在极大落差，影响了城市安全和美观，成为城市中心典型的“失落空间”，造成极大的资源浪费。鉴于其良好的区位优势和较为稀缺的存量资产，建信住房服务有限责任公司在太原市房产管理局的指导下，严格遵照《山西省租赁住房改建导则》，将其改建为64间房源，产品定位为青年公寓。考虑房屋建成时间较久，为确保居住安全、满足房屋结构和抗震性能标准，对楼宇进行了有针对性的加固，整体更换了地下管网，并在院内地面铺设了透水性材料。

　　项目投资规模480万元，按照《太原市中央财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则(试行)》，本次可获奖补资金约215万元。对外租金价格根据租入成本、装修投入和运营费用进行倒算，确保实现“低于同地段同品质租赁住房市场租金”。

　　精心设计

　　小户型发挥大作用

　　“这就是我想租的最理想的房子。”租住在书馨公寓的阎先生是一名银行职员，入职单位不久，工作任务和业务学习让他非常忙碌，能安安心心睡个好觉是他目前最主要的需求。“我不需要多大面积的房子，能洗澡睡觉，偶尔热热饭就行。”生活中任何问题都由公寓管家代为解决，水电暖等生活费用可线上一键缴纳，阎先生对此赞不绝口。

　　书馨公寓紧密结合市场需求和房屋结构情况，按照“三改二、二改一”方式，精心设计64间“小而精”房间，套内面积为20~28平方米，具有独立卫浴、干湿分离、嵌入式家电等特点，配套完善，功能齐全，努力让每一位租房人都有回家的感觉。

　　精细服务

　　努力提供全配套生活

　　“旁边的饭店特别好，早餐10元钱一位，有十几种菜呢。”租客张女士是一位陪读家长，她提到的饭店是与项目同属一院区的国有三星级饭店邮电大厦，按照与建信住房服务有限责任公司达成的协议价格，为租客提供10元早餐、25元午餐的惠民餐食。张女士的女儿在附近的中学就读，几乎每天都要在这里吃早餐，干净、卫生，种类繁多，饭后步行10分钟即可回公寓休息。张女士对此非常满意。

　　书馨公寓投入运营后，极其重视为租客提供生活配套服务，在社区内增设了净水器、快递柜等，方便大家日常生活。除了解决就餐问题，还与邮电大厦在书吧、咖啡厅、洗衣房及其他服务项目上实现多方融合。在文化打造方面，考虑租客大多是附近单位的青年职工或就读学生，楼道和房间挂设了大量当地中青年书画家作品，为租客营造“居住讲品位，出入受熏陶”的租住氛围，同时也为新一代书画家提供了更多展示空间，整体打造出安全、安心，文明、时尚的社区环境，体现“书”的味道、“馨”的内涵。

　　国务院和太原市政府先后发布了关于加快发展保障性租赁住房的实施意见，明确鼓励将闲置和低效的商业办公、旅馆、厂房、科研教育等非居住存量房源改建保障性租赁住房。太原市作为传统工业基地、能源城市，有大量库存空置商业、办公用房和企业搬迁、改造腾退的大面积厂房，改建资源基础良好。建信住房服务有限责任公司将全力配合太原市房产管理局等相关政府职能部门安排部署，以书馨公寓作为城市长租公寓“样板间”，积极盘活闲置存量房源，改建保障性租赁住房，继续为新市民、青年人等群体解决住房困难问题。

　　吴朝晖　李相洲