北京住建委：将尽解决老旧小区无物业状况_建设行业信息网—建设行业

首页>>房地产>>政府声音>>

北京住建委：将尽解决老旧小区无物业状况

时间：2013-10-28 18:24
来源：北京晨报

小区无绿化、配套设施不全、停车难、安全隐患多……这是没有“物业”的老旧小区普遍存在的问题，给居民正常生活带来了诸多不便。据悉，目前全市约有4000个小区，老旧小区占到三分之一，达1582个。对此，市人大代表臧美华建议，首先政府要加大对老旧小区在房屋维修、配套设施建设维护、环境绿化养护等方面的投入。此外，老旧小区可因地制宜，尝试不同的物业管理模式，并成立物业管理自治组织。

　记者调查

　楼道小广告撕不完

　杨小姐家住蒲黄榆二里，没有物业管理的种种乱象中，她最讨厌是的楼道间铺天盖地的小广告，“脏兮兮的糊了满墙，撕都撕不完，有的还粘了好几层。不少邻居进出楼道都有随手撕掉小广告的习惯，但对于油印广告，大家就无计可施了。”杨小姐和不少邻居把墙刷白过好几回，可没过多久，墙壁又被各式各样的油印广告和电话号占领了。她说，如果小区有物业和门禁，乱贴小广告的人就进不来了。

　杨小姐说，由于没有物业，小区居民的车也时常乱停乱放，加装地锁，曾经有居民因为多占车位发生口角，甚至动手。“我们院里本来有几张老人坐的休闲长椅，前些天有人趁修地下管道的时候把长椅挪走了，硬生生地在原地挤出了停车位。

　每户居民都丢过车

　昨天上午，记者来到蒲黄榆小区探访，这里有不少老楼。蒲黄榆五巷1号楼前，有一个自行车车棚，但车棚中少有自行车，堆得净是杂物。“没人敢往这里停车了，小区里什么人都能进来，半夜把车棚撬开，车就被偷了。这里每户都有过车子被盗的经历，我家就至少丢过5辆车，有自行车、自行车赛车、还有电动车。”居民张阿姨说，五巷是上世纪70年代的老房子，是银行的宿舍楼，现在都卖给个人了，这片老旧小区没有物业。“现在电动车都挺贵的，大家宁可停在外面收费的地方。”

　通下水道、空调打孔移位……记者看到，每个单元的墙壁上都有密密麻麻的小广告，楼梯也没能幸免。张阿姨说，大家每年交30元的卫生费，但保洁基本还得靠“自扫门前雪”，更谈不上绿化了，“除了一楼窗户防盗网上的几根藤，我们这儿也没有绿化的地儿了”。

　蒲黄榆四里10号楼的王先生也时常为停车位烦恼，“回来稍晚点就没有了。”不过说起要在老旧小区引进物业，他也有些困惑：“现在我们除了卫生费，啥钱也不用交，种种不便也能对付。如果以后有了物业，就怕物业光收费，不干实事。再就是老旧小区物业收费标准是多少呢？会不会超出我们的承受能力？”

　代表建议

　可采用多模式物业管理

　“老旧小区产权复杂，加之居民多以老年人为主，消费观念陈旧、消费能力有限，已经进驻的物业公司往往遭遇收费难，一些物业服务也不愿进驻这些小区”。为解决老旧小区无物业的老大难问题，北京市人大代表、北京市房地产交易所所长臧美华建议，首先需要政府加大对老旧小区在房屋维修、配套设施建设维护、环境绿化养护等方面的投入。如电梯运行、更新等费用的开支建议可以提取公共维修基金，并由政府适当补偿。

　“老旧小区可因地制宜，实施不同的管理模式”，臧美华说，有关部门应在调研的基础上制定老旧小区的物业管理规定，允许在老旧小区采取多种模式进行物业管理，并允许合理收费，但标准不能过高，政府可规定上限。具体每个小区收费标准是多少，由各社区代表大会通过，自行确定。物业管理自治组织可以收费，并将收支情况向全区居民公布，做到透明、公开。

　臧美华建议，老旧小区应在社区党委、社区居委会的领导下，成立社区物业管理自治组织，由社区党委或居委会一位领导兼任物业管理自治组织主任，自治组织的成员由业主代表、物业管理部门、相关单位和人员组成。

　社区代表大会与业主大会合并，物业自治组织就是业主委员会。居委会的工作、物业工作统一下达。物业自治组织与各专业部门挂钩，并订立相关合同，各项维修保养等工作，由各专业部门按合同规定承担。社区居委会成员应从本小区选举产生，由本小区居民担任，这样与物业管理的结合更加紧密，方便开展工作。