记者也问到，有人在网络上传言宁波会松绑房地产限购政策，这条消息是否属实?宁波市住房和城乡建设委员会宣传部门工作人员表示，从来没有听说过宁波要取消限购，最近他们也没有对此进行研究。

　　最近一个月，国内多个城市发布新政，放宽楼市限购。下一个“松绑”的城市会不会是宁波，引发一系列猜想。

　　近日，一条“宁波要放宽限购”的微信火了。昨天，记者对此展开了调查。有业内知情人士称，宁波已“事实取消”了限购。但是，宁波市住房和城乡建设委员会对此矢口否认，其工作人员称从未听说过这一消息。

　　网传松绑真的假的

　　“传达精神”的会议，记者被拒入内

　　5月4日是小长假后上班的第一天，一条“宁波要放开限购”的微信让宁波整个房地产业界都兴奋起来。该微信称“据宁波房管局最新消息，宁波限购政策将于五一节后放宽;放宽后的政策是：只查购房者在拟购房的县(市)区域是否有房子，不再查询户口所在地有否房子;还有老三区和镇海、鄞州、北仑都已区分开，只要购买房子所在区没房子就可以再买，等于限购放松了!爆发吧，买房的人们”。

　　这条微信还附有宁波市房地产业协会的会议通知，称定于2014年5月5日在宁波饭店北斗厅召开宁波市房地产经纪专业委员会会议，传达上级有关会议精神，要求各房地产经纪企业负责人本人参加。

　　细细推敲这条微信，有不合理之处，比如宁波市级层面没有房管局，只有宁波市住房和城乡建设委员会。但从大背景说来，当下多个城市已经放松限购，宁波也存在这个可能性。

　　到底是不是真的?昨天上午9点，记者来到了宁波饭店三楼的北斗厅核实。记者刚走进会场，就被宁波市房地产协会的两位工作人员给拦了下来。当记者拿出记者证并表明来意以后，该协会工作人员说：“我们这个是内部的秘密会议，不对外公开，不接受任何媒体的采访。”

　　记者从门口看到，会场里坐了四五十个人。随后，该协会工作人员就把会议大厅的大门关闭，并推搡着把记者“请”出了会议室。

　　业内人士：限购已经“事实取消”

　　“限购松绑”是真的吗?

　　昨日下午，记者电话联系到一位参加了上午会议的业内人士。这位某二手房中介公司的负责人一听记者打听“限购松绑”的消息，就直接挂断了记者的电话，并发来短消息称;“敏感时期，不方便接受采访，抱歉。”

　　不过，也有消息灵通人士在昨天下午明确传达出限购放松的消息。有自称“做地产卖房子”的经纪公司负责人在下午两点多发了微信，“谢天谢地!不限购了，终于有饭吃了，希望大家吃个饱”。

　　另有房产业界人士在跟朋友互动时乐观地说已收到好消息，还说“(好消息)接下来估计陆续会有不少”。

　　经多方打听，记者终于找到了知情人士。“总之，限购已经‘事实取消’了。”这位不愿透露姓名的业内人士表示，“限购放松已是既定事实。政府不一定会公开发文，但是实际上已经开始执行，这两天跟各个公司打个招呼”。他告诉记者，所谓的限购放松，简单理解就是以后买房不需要联网打证明了。这跟此前疯转的那条微信不谋而合。

　　住建委：从没听说过要取消限购

　　记者被“请”出会议室后，联系到了宁波市住房和城乡建设委员会宣传部门，希望能够帮忙介绍进入会场，或者了解下会议传达的“上级有关会议精神”究竟是什么，为什么这么神秘?住建委宣传部门人士表示，宁波市房地产协会和他们不是一个单位的，他也无能为力。

　　另外，记者也问到，有人在网络上传言宁波会松绑房地产限购政策，这条消息是否属实，周一上午的会议是否会提到此内容?该委工作人员称房地产协会属民间组织，他们开会所传达的内容与官方无涉。对于“宁波松绑房地产限购政策”的网络传言，该工作人员表示，从来没有听说过宁波要取消限购，最近他们也没有对此进行研究。

　　若真松绑影响几何

　　大户型房子成交量或爆发

　　对于限购的放开，虽然官方没有正式发文，不过房产界人士却“弹冠相庆”。一位二手房经纪公司的部门主任向记者表示，他们下面的业务员有些已经三个月吃“零蛋”了，不少人都准备转行，如果限购松绑，那么房地产市场的春天又将来临，高总价、大户型的房子成交量肯定要上去。

　　对于不愿意让记者参与会议，该人士表示主要是上面的意思，不想像南宁那样高调，毕竟是和国家政策的大方向相违背的，枪打出头鸟。

　　一位房地产业内人士指出，如果真的像业界流传的这样买房不需要联网打证明了，那么实际上就是已经变相取消了限购政策。比如，一市民在江东区已经有了三套房子，本来是不可以再买房了，此政策一出台，他以后可以去鄞州区买一套房子，再去镇海买套别墅，再去北仑买套房子，几乎每个区都可以买套房子。

　　一位开发商向记者表示，如果真的曲线取消限购政策，那么改善型客户和投资客群体效果比较明显，别墅和大面积产品或会出现成交集中爆发，在区域上来说，鄞州区房价可能会有支撑，短期内起到刺激市场的作用，但从长远来看，限制取消不会改变根本走势。

　　或将引发其他城市效仿

　　实际上，近期，国内有多个城市都在寻找放松调控的突破口。

　　4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　无锡宣布从5月1日起，该市购房入户的门槛从70平方米降至60平方米;杭州萧山区则通过下调土地竞买金，以减轻开发商资金成本压力;郑州市房管局也表示，在国家政策允许的情况下，未来将可能根据市场形势，对购房政策适时进行调整。

　　“地方政府比我们还着急，对于松绑限购的渴望可能比我们还强烈。”一位全国性开发商的宁波地区负责人向记者坦言。他表示，由于地方政府太依赖土地财政了，房价就不能大幅下跌，否则土地还怎么去拍个好价格，地方政府救市只是时间早晚的问题。

　　对于宁波是否会放开限购政策，宁波一本地开发商副总也发表了自己的看法。他认为，不排除地方政府会曲线救市。在目前这个时间点，放开限购还不可能，但是松绑的可能性很大。

　　该副总还表示，一般地方救市的特点，都是先等不起眼的城市冒出来，若未被叫停，其他城市松绑调控的尺度会进一步放开。如2012年，最先救市的芜湖、佛山、珠海等，均是出乎市场意料的三线城市。所以，宁波比杭州还要早松绑限购政策的可能性很大。

　　传闻背景

　　今年宁波楼市成交低迷

　　要说今年宁波的楼市现状，“降价”两字足以概括。明着打折促销也好、主动降价也罢，为了活跃资金链，降价成为开发商回笼资金的法宝，但是依旧不能激起购房者的买房热情，宁波楼市似乎到了降价都没人买的地步。

　　以四月为例，第一周成交260套、第二周250套、第三周281套、第四周262套，与去年四月的行情相比，缩水一半。

　　土地成交也同样低迷。记者从搜房网数据监控中心拿到一组数据，截至4月30日上午11点，宁波大市范围内将于5月份出让的地块共19宗(去年同期有46宗土地出让)，总面积42437603m2，折合约636.56亩，同比下跌73.622%。5月，宁波市区仅2宗土地出让。

　　“我们近期有降价的可能性，如果真是松绑了限购政策，那就不用降价了。”某宁波开发商老总向记者坦言。他表示，最近两年宁波的房价确实涨不动了，库存量太大，房子太多卖不出去，取消限购有其合理性。他还表示，如果宁波房价下跌，那么宁波的土地都有流拍的可能性，地方财政会很困难。事实上，今年前4个月的土地拍卖成交金额，还不及去年的一半。政府很清楚，要拉动经济增长，房地产是最快的。


 

（责任编辑：徐珊珊）