本周三，追踪中国内地及香港房地产行业走势的沪深两市地产分类指数飙升4%，达到去年12月中旬以来的最高水平。七家房地产公司实现10%的涨停。华润置地上涨逾4%，碧桂园控股跃升7.5%。

　　分析人士在接受CNBC采访时表示，放松限购令会提振部分行情不佳城市的市场情绪，也有可能影响中国整个房地产市场。

　　仲量联行中国研究部主管柯志谦表示：“过去两年，温州房地产价格一直处于下降态势，当地政府已取消了对外地投资者施以禁令的限购措施。现在有传闻，说杭州等一些城市已经申请取消限购令。”

　　柯志谦以及第一太平戴维斯的中国研究主管詹姆斯 麦克唐纳认为，需要关注杭州和常州等长江三角洲地区的城市。

　　自2011年以来，地方政府试图阻止投机性购房，施加了限购令，而银行业让购房者和中小开发商难以获得贷款。限购令还是产生了一些影响，今年二月份新房价格上涨8.7%，低于一月份9.6%的涨幅。

　　但是，近期中国经济形势走低，近几个月曝出各项负面数据，使得政策制定者更容易改变政策，放开限购。今年二月份，中国出口额暴跌18%，击穿了此前分析人士的预期。

　　新加坡投资研究机构航程研究公司(Voyage Research)研究部副主管Kian Teck表示，如果特定城市限购令放松，可能会拉开整个中国市场放松政策的序幕。

　　Kian Teck表示：“近期，中国房地产销售缓慢，浙江兴润出现违约问题。现在的战略可能是先在某几个城市尝试取消限购令，然后观察市场反应，随后再考虑是否在全国铺开。”

　　柯志谦则表示，投资者不应预期中国会在全国范围取消限购令。柯志谦说：“我认为仅会在房价持续走低的几个城市放开限购令，在全国取消限购将是一个错误的决定，因为那就等同于承认此前政策的失败。”

　　詹姆斯 麦克唐纳同样对全国范围放开限购表示怀疑。他指出：“五年前，很多政策是全国性的，因为并没有将市场分开来对待。如今的政策更加针对具体的市场，因为每个地方都有自己非常不同的特点。如果经济基本面继续走低，那么中国会改变调控房地产的方法，限购措施可能会松动。”(汉新)

（责编：李 梦）