房地产市场监管司2014年总体工作思路是：深入贯彻落实党中央和国务院关于房地产市场调控和监管的总体部署，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决抓好各项政策措施的贯彻落实，加强市场监管和预期管理，扎实推进长效机制建设和各项基础工作，促进房地产市场平稳健康发展。围绕上述思路，房地产市场监管司将重点抓好以下工作：

　　一是坚定不移做好房地产市场调控工作。贯彻落实好既有调控政策，督促各地落实稳定房价工作责任制。更加注重分类指导，通过供需双向调节，保持房价、地价总水平的相对稳定，促进市场平稳运行。供求关系紧张、房价上涨过快的城市要持续增加住房及其用地有效供应，库存较多的城市要采取有效措施消化存量。同时，密切跟踪市场走势，及时发布权威信息，有效引导市场预期，作好政策储备。出台促进房地产市场健康发展的长效机制政策文件，抓紧研究制定配套政策。

　　二是继续加强房地产市场监管。加强商品房销售管理，指导地方加快建立和完善交易资金监管制度，发布《商品房预(销)售合同示范文本》，规范房屋交易行为。加强房屋租赁管理和服务，积极推行房屋租赁备案制度，建立健全房屋租赁管理体制机制。除建立多部门联动共享的房地产企业信用管理系统、中介机构管理服务平台外，还强化对房地产开发企业、中介机构以及物业企业的监管。推行房地产交易与权属规范化管理，推进城乡房屋统一登记，完善房屋登记官制度。研究制定不动产统一登记条例，完善房屋登记制度。创新城镇个人住房系统建设和管理模式，探索建立部、省共同推动城市与部联网的工作机制，进一步扩大联网城市范围。

　　三是积极发展物业管理。研究制定扶持和鼓励现代物业服务业发展的价格和税收政策。研究加强物业服务市场监管的方法和手段，适时修改《物业管理招标投标管理暂行办法》，拟订《物业管理评标规则》。与最高人民法院、司法部、民政部等部门共同探索建立全方位、多层次的物业管理纠纷解决机制。继续完善住宅专项维修资金缴存、管理和使用等各项制度，全面推行专项维修资金代管机构的标准化建设，依法查处专项维修资金使用、管理过程中的违法违规行为。全力推进白蚁防治事业发展。

　　四是规范房屋征收与补偿管理。进一步健全《国有土地上房屋征收与补偿条例》配套政策，研究制定《征收补偿决定等相关法律文书示范文本》、《政府强制执行程序规定》、《房屋征收强制执行问题司法解释》等文件。指导地方制定地方性法规政策，规范房屋征收行为和相关文书格式，推进房屋征收规范化管理。认真做好化解拆迁信访积案工作，坚决查处在征地拆迁中程序不合法、行为不规范、补偿不合理等突出问题。进一步推进房屋征收与补偿信息公开，加快房屋征收信息系统建设。

　　五是推动行业转型升级。加快研究制定鼓励省地节能环保住房建设和消费的财税、金融和规划等激励政策，大力推进住宅产业化，积极推广可再生能源在新建住房项目中的应用。进一步完善住宅产业标准化体系和产业技术政策，推行优良住宅部品认证制度和强制淘汰、限制制度。积极推行新建商品住房项目全装修，鼓励新建住房一次装修到位或菜单式装修。(房地产市场监管司)


 

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