亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，共有产权房和经适房有很相似之处，其中的利润空间巨大，容易滋生腐败，共有产权房模式中的寻租腐败空间不可小视，规范的操作将十分重要。所不同的只不过是经适房土地以划拨的形式，而共有产权房以出让方式。

　　此外，“明目越多、乱相就越多”。在售后监管和退出问题等方面，很多人亦有担心。

　　李宇嘉认为，与经适房只需补缴少量土地收益价款，即可获得巨额转正收益在本质上完全一样，巨大利益的想象空间很明显地摆在每个人面前，只要将市场评估价降低几个百分点，共有产权住房购买者通过购买政府产权部分，即可获得从天而降的经济利益。理性人都会有这样的想法，并会付诸行动，特别是在房价存在上涨预期的情况下。

　　李宇嘉强调，要慎防市场化标签将这种新的保障房形式重新导入“类经适房的道德风险困境”，毕竟不管从主管机构的责任心上，还是从申请者的寻租倾向上，我们还没有建立起保证这种市场化透明、公正运作的基础。

　　著名房地产政策专家、住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林认为，共有产权住房实际上是解决救急的问题，应该首先解决中低收入人群的居住问题，而不是解决改善性问题。共有产权式住房管理非常麻烦。政府应该建好公共租赁房，从市场层面解决租赁市场，将租赁市场调动起来，实行补贴与让利。
 

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