总结上半年的楼市可以说在分化中平稳度过。下半年楼市还能出现火热行情吗?政策松还是紧?下半年楼市三大预测，购房者入市请谨慎!

　　三四线城市房价下调

　　在经历了过去几年棚改货币化的热潮三四线城市需求已经开始透支房价持续上涨的动力不足走下坡路已经无法阻挡。特别是部分三四线城市此前经历了一波房价突击性上涨后续缺乏棚改货币支撑需求不足房价从上半年开始已经开始进入下跌趋势。下半年要警惕这些城市的房价进一步下跌。

　　部分热点城市房价上涨过快

　　部分城市特别是有利好、人口增长支撑的二线热点城市因城市经济增长、产业规划等利好人口吸引力不断增强不排除会出现房价露头现象。而一线城市虽然限购等调控政策完全放松的可能性比较小但经历了一波限购压力之后极有可能迎来反弹房价回涨的可能性比较大。

　　成交下滑 城市分化

　　从上半年表现来看1-5月份全国商品房销售面积5.6亿平方米同比下降1.6%降幅比1-4月份扩大1.3个百分点。整体市场呈现成交下滑的态势。市场成交乏力下半年在调控无大的变化、需求没有完全释放的背景下市场仍可能延续乏力态势而土地成交面积、金额增速双双回调对下半年的市场形成较大的下行压力。而仅靠部分热点城市的楼市热度不能带动全国整体市场分化趋势会更加明显。

　　购房预期减弱 购买力下滑

　　如果楼市市场整体下行压力大购房者观望情绪加大购房预期减弱。而受各种外部环境因素的影响如果经济增速放缓居民收入下滑购买力下降投资投机需求减少对市场也是极为不利的。

　　无论下半年市场如何变化刚需购房者在资金充裕的情况下建议尽早上车。而在不稳定因素增加的背景下投资型购房者建议慎重考虑。
 

（责编：王瑞）