北大房地产发展研究基金中心副主任杜猛亦认为，很多楼盘在开盘前几个月就开始认购，一些楼可能只推出几十套房，但前期蓄客已经超过几百组，将几个月的需求集中一天释放，在开盘当天肯定会造成“日光”现象。在杜猛看来，“日光”盘就是开发商的一种炒作或者说推盘策略。

　　此外，在推盘策略方面，也有个别项目选择加快销售速度，平价入市的策略。据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，北京 8月预售证发放效率提高，新盘入市数量明显增加，8月共有28个新盘入市，带来7358套新增供应，成为交易量上涨的主要原因。

　　我爱我家副总裁胡景晖分析，迫于政府的预售审批压力，以及楼市价格预期的略微变化，例如中建·国际港(楼盘资料) 项目选择平价入市的策略，争取更快销售速度的同时，也确保了企业资本的运作效率，可为其他企业所借鉴。

　　供需矛盾不减

　　“日光盘”的出现看似是开发商的营销手段，实际上，楼盘的去化速度确实明显加快。根据链家地产统计，截至目前，8月份入市的期房项目签约率为19.7%。而8月份至今入市的项目已网签、预定以及处在资格核验状态的房源量占供应总量的63.5%。

　　8月份以来入市的项目，排除网签滞后的因素，金地格林格林(楼盘资料 业主论坛) 和新悦家园已经售罄，紫云家园、保利春天里(楼盘资料) 、臻园(楼盘资料) 、北京明发广场(楼盘资料) 、中加荣园、龙湖时代天街、圣水嘉苑、山语园等8个项目去化在接近9成和售罄状态。链家地产市场研究部张旭认为，新建商品住宅市场进入快销阶段，使开发商资金回笼和新增库存的压力减轻。

　　从市场的微观角度看，项目短期的消化能力非常强，这不仅表现在一些刚需项目出现“日光”或排号艰难的现象上，一些高端楼盘也出现“短期高去化”的销售状态。比如8月14日入市，拟售均价为4.6万元/平方米的臻园，目前处在预订和资格核验状态的房源已达86%。

　　8月份纯商品住宅环比大幅上涨的超过3成，张旭认为，一方面是由于7月份成交回落到一个较低的基数，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批项目网签延后到8月份。需求的增长远超出政策干预下的市场的供应能力，从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。从供应来看，据亚豪机构统计显示，在8月最后一周，共有五个老项目后期在内的7个项目开盘，刚需与改善型楼盘同时发力，累计向市场释放了1307套新增房源，环比增加48%。而9月初的楼盘供应略有下降。链家地产统计，9月第一周（9.02-9.08），新增商品住宅期房项目3个，总供应752套，环比下降31.8%。而据北京市住建委的数据显示，9月份截至11日，则仅有5个项目入市，相比上周再次缩减。当前调控对于抑制价格过快上涨起到一定作用，但没有明显缓解市场中真正决定价格的供需矛盾突出问题。

　　从整体供需对比而言，郭毅表示，8月份楼市供应维持在6500套，而成交却达8708套，供需量差超过2000套，表明当前楼市的供需矛盾仍然比较突出，尤其是刚需项目的供需比存在进一步的拉大趋势。另外，高地价推高了房价的上涨预期，需求的井喷导致终端市场的供需压力短期内仍然较大。


 

（责任编辑：李艳）