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10月房企融资总额创年内新低 境外融资占比大幅上升

  多家机构的统计数据显示,10月房企融资总额大幅下降,创年内新低,各渠道融资方式金额均跌至冰点,不过,境外融资占比则大幅提升,再次成为房企融资主力。业内人士认为,在境内融资渠道紧缩的背景下,境外融资作为各大房企长期以来最主要的融资途径之一,其分量必将加重。未来,预计在严监管的政策趋势下,信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显,而部分中小型房企资金仍将承压。

  10月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计235.82亿元,环比大幅下跌65.80%,创2019年融资历史新低。其中,各渠道融资方式金额均跌至冰点。债权融资中,第一名的公司债为101.08亿元,占融资总额的42.86%,环比减少35.14%;第二名是其他债权融资方式(包括发行超短期融资券、向金融机构借款、发行优先永续债券等),融资金额60.93亿元,占比25.84%,环比减少67.12%;第三名是境内银行贷款,融资金额40.45亿元,占比17.15%,环比减少74.79%;第四名是信托贷款,融资金额仅16.05亿元,占比6.81%,环比下跌86.99%;第五名是中期票据,融资金额为10亿元,占比4.24%,环比下跌79.80%。另外,股权融资金额为7.32亿元,占总融资金额比重为3.11%,环比下降8.95%。

  克而瑞研究中心的数据也显示,10月95家典型房企的融资总额为864.87亿元,环比下降24.5%,同比上升17.3%。其中,企业境内外发债总量404.10亿元,环比下降21.5%,同比上升0.2%。

  对于房企融资总额的大幅下降,克而瑞研究中心认为,一方面由于10月永续债、资产证券化融资较少,另一方面也在于房企境内外融资均环比下降,具体来看境内债权融资442.25亿元,环比下降19.0%;境外债权融资额355亿元,环比下降18.0%。

  值得注意的是,尽管10月外币融资总额有所下降,但是占比大幅上升。同策研究院数据显示,10月,房企融资以美元为主,人民币次之、港元第三。其中,外币融资总额为143.62亿元,环比减少20.48%,占融资总额的55.06%。其中,美元融资总额136.30亿元人民币,占融资总额的52.26%;港元融资总额为7.32亿元人民币,占比2.81%。

  中原地产研究中心统计数据显示也显示,10月,累计有13家房企发布了接近50亿美元的融资计划,仅10月30日一天就有5家企业发布接近20亿美元融资计划,而9月房企美元融资为38亿美元,8月为15.8亿美元。

  克而瑞研究中心指出,境内融资持续收紧,一方面带来境内融资额的同环比下降,另一方面,也导致了房企转战海外融资,10月20日之后境外融资量占本月境外融资总量达到72%。

  在同策研究院陈朦朦看来,在如今境内融资渠道紧缩的态势下,海外融资作为各大房企长期以来最主要的融资途径之一,其分量必将加重。

  中国指数研究院预计,未来,在严监管的政策趋势下,信用评级较高的大型房企资金优势将更加明显,而部分中小型房企资金仍将承压。

(责编:李霞)

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