【建设行业.报道】随着国家的宏观调控，楼市正向着稳定的趋势发展。大量一、二线城市的限价和限购政策劝退了不少投资买房的人群，反而原本没有那么火爆的小城市房价出现“跳跃式”增长。据专家了解，仅仅两三年的时间，有些小城镇竟然将三、四千的房价硬生生“拔高”到了上万的水平，着实令人匪夷所思。

　　但真实情况确是小城市干“拔高”不入住的现实，现代社会的年轻人大多向往热闹的都市，这就大大减少了中小型城市的常住人口。所以专家分析，买房的人更多是将其作为一份给孩子的投资和储蓄，实际入住率并不高，将来想要售出手中的房子也比较困难。那么在这种情况下，小城市的房价还能“挺”多久?专家对楼市的4条预言，正变成现实。

　　1、大城市楼市趋于稳定上升

　　一、二线城市在政策的调控下房价已经稳定下来，但是随着城市人口的增多和人均收入水平的缓慢提高，房子的需求永远存在。所以下一步国家对楼市的限制会房款，只要在健康合理的范围内，房价还是会配合经济的发展稳定上升的。

　　2、小城市新楼盘建设减少

　　根据统计，在近两年的政策调控下，除一线城市房地产销售额有提升外，二、三线城市和小城市的成交量等数据同比、环比均有下降。在这种趋势下会减缓开发商对当地新楼盘的建设规划，各种棚改政策也被叫停，小城市的楼市已经面临饱和。

　　3、年轻人回乡买房越来越少

　　根据专家的数据显示，随着城市社会的不断发展，大小城市的文化、经济差距逐渐拉大。即使是在一、二线城市买不起房的年轻人，也只有50%左右有想法返乡置业发展，实际付出行动的人更少。

　　4、小城市可能面临“崩盘”

　　小城市除了我们刚刚说的现象外，也有不少来自大城市的“炒房客”纷纷进驻。但是我们知道，这些房子虽然有人炒，却很少实际入住的人。甚至有些小城市的房价已经超出了当地老百姓的消费范围，这样不切实际的现象“挺”不了多久，据专家分析今年可能出现“崩盘”。

　　照现在的情况来看，专家的上面4条预言似乎正在变成现实，小城市楼市的真正压力还是来自于一、二线城市。在全民向往大城市的背景下，小城市的房价估计“挺”不了多久了。

（责编：王瑞）