随着行业进入减价战，相信中海亦跟随刺激销售。由于中海的项目毛利较高，面对减价战会有较大防守性。

　　观点地产网 5月9日，中国海外发展有限公司披露业绩数据，4月份实现合约物业销售金额约为104.37亿港元，同比下降12.51%;楼面面积约为69.51万平方米，同比下降17.64%。

　　1至4月，中海累计合约物业销售额约为455.65亿港元，同比下降12.4%;楼面面积为264.8万平方米，同比下降22.32%。项目方面，主要分布在华南、华东、华北、北方、西部、香港及澳门地区，其中华南地区111.11亿港元居首。

　　按照中海今年预期不少于1400亿港元的销售目标，前4个月该公司共完成年目标32.55%。

　　此外，截至4月底，中海录得已认购物业销售约为73.96亿港元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。

　　华南开盘再次日光

　　而中海华南地区销售贡献较多的，就是位于广州的中海誉城项目。

　　据悉，中海誉城在4月推出年度新品，开盘当天即售罄，是广州市新黄埔区成立以来的首个“日光盘”。

　　资料显示，开售的全新组团名为“央璟”，户型丰富，涵盖33—139平方米的一至四房。4月19日，“央璟”组团正式发售，当天共推出4栋全新楼栋，近900套货量遭上千组认筹客户疯抢，逆市“日光”。

　　而这已经是中海誉城从开盘以来第六次获得“日光盘”的称号。

　　根据阳光家缘的签约数据，2014年1-4月，中海誉城签约金额逾8.66亿元，是广州全市住宅销售冠军。事实上，中海誉城也是2013年广州刚需项目的销售冠军。

　　值得注意的是，4月中海誉城项目能够再次成为“日光”，与其定价策略有很大关系。

　　据历史数据显示，2013年该项目的价格上涨速度最为猛烈，从最早起步价9000多元/平方米，飙至15000元/平方米的均价。进入2014年，该盘新加推的部分产品成交速度开始放缓，价格也出现了滞涨。于是中海誉城4月调整了新组团的开盘价，最便宜的单价折后约12800元/平方米，而均价徘徊在14000-15000元/平方米。

　　分析认为，这种低于市场预期的开盘价，成功笼络了一大批刚需客户。

　　事实上，目前券商对于中海的判断也颇为一致。

　　4月24日，摩根大通在研报中指出，随着行业进入减价战，相信中海亦跟随刺激销售。由于中海的项目毛利较高，面对减价战会有较大防守性。

　　逆市寻求低价购地

　　除了对于销售价格的点评外，摩根大通在报告中还指出，虽然中海经营利润率持续受压，但仍然符合预期，而公司在第一季减慢购地，相信与首季合约销售减慢有关。

　　按照中海公布的数据，第一季度其共获取了9宗土地。

　　1月，中海在大连市、济南市及佛山市收购了三幅新地块，总应占建筑面积约2,242,927.4平方米，有关新收购土地应付的土地出让金约为45.87亿元。

　　2月，中海在山东省青岛市、河南省郑州市、广东省广州市及黑龙江省哈尔滨市收购了四幅新地块，总应占建筑面积约304.21万平方米，有关新收购土地应付的土地出让金约为129.86亿元。

　　3月，中海在山西省太原市收购了两幅新地块，总建筑面积约858,157.9平方米。公司就有关新收购土地应付的土地出让金约为18.55亿元。

　　虽然第一季度的购地速度有所放缓，但市场相信未来，中海或许会在拿地上表现踊跃。

　　4月初，中海主席郝建民在参加在参加德银举行的会议上透露，因见到有较多发展商的现金回笼速度减慢，及较难取得融资，将会导致今年土地市场活动减慢。但中海外及中海宏洋并未出现此困难，因此，目前的市况可为集团提供更多以低价收购土地机会。

　　在德银最近针对中海的一份研报中，亦再次对此有所强调，其称：“中海资产负债表强劲，这是该集团逆市扩充抢地的好机会。”

　　但值得注意的是，于3月底，中海手头现金下调至252.7亿港元，导致综合净借贷水平短暂上升至43.1%。

 

（责任编辑：崔凤娇）